郑州70名业主购买车位后与开发商对簿公堂，因为协议中这项规定，他们赢了

顶端新闻·河南商报首席记者 陈朋冲

现实生活中，业主与开发商之间，因买房买车位惹出的纠纷屡见不鲜。

根据郑州管城区法院介绍的一起案例，郑州市民王伟(化名)等70名业主，购买车位后，就和开发商对簿公堂。

业主方表示，开发商前期捆绑销售车位，虚假宣传，售价高于同期市场价，且协议中明确规定，不付车位尾款，协议即作废。于是他们以不支付尾款的方式来作废协议，并要求返还前期车位款。

开发商不认可，要求他们继续履行合同并支付剩余车位款项及逾期利息等。

法官最终怎么判?一起来看看!

签订车位购买协议后，市民拒绝支付尾款，双方闹上法庭

2018年，郑州市民王伟预购买郑州某房地产开发公司开发的房屋，并签订了《车位使用权转让协议》。

王伟介绍，当初买房时，开发商称，购买房屋时必须购买车位，车位与房屋捆绑销售，业主先交6万元车位款后才能选房，另外，开发商还承诺车位有产权，于是双方签订了《车位使用权转让协议》，并出具了收据。

顶端新闻·河南商报记者了解到，王伟此后并未支付剩余车位款。2021年1月至4月，该开发商向王伟邮寄《交款催告函》及《交付通知书》，但王伟仍未支付剩余车位款。

对于未支付的原因，王伟介绍，自己购买的车位是人防车位，仅有使用权，并没有所有权，这与开发商销售车位及签订协议时的宣传不符，同时自己购买的车位总价远高于当时周边市场价。同时签订中还规定，剩余车位款须在2019年12月30日前付清，未按期付清协议作废，开发商有权转让车位

也就是说，王伟以不支付剩余款项的行为，来明确表明不履行合同，作废协议。此外，王伟还要求开发商返还前期车位款6万元。

顶端新闻·河南商报记者了解到，该小区跟王伟一样情形的业主目前有70位。对于他们提出的要求，开发商并不认可，多次协商无果后，王伟等人将其告上法院。

面对这种局面，开发商也向法院提起反诉，要求王伟等人继续履行协议，支付剩余车位使用转让费及逾期付款违约金。

“不付车位尾款，协议作废”，法院据此作出判决

案件到达郑州市管城回族区人民法院(下简称管城法院)后，法官审理认定：本案中，《车位使用权转让协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，受法律保护。

法院介绍，根据协议约定，未按期支付车位尾款，协议作废，被告某开发商有权另行转让。本案中，原告王伟等70人仅向郑州某房地产开发公司支付前期车位款6万元，并未支付尾款，被告某开发商向原告发送的催告函中，作出了如原告于催告期满仍未付款，将依约行使合同解除权的意思表示。

原告王伟等人认为，该协议已经实际解除，理由正当，管城法院予以采信、支持。同时，《车位使用权转让协议》已经解除，原告要求被告某开发商返还已付车位款60000元，符合法律规定， 法院予以支持。

另外，因《车位使用权转让协议》已解除，被告某开发商要求原告支付车位使用权转让费及利息， 缺乏依据，管城法院不予支持。

法官最终判决：被告某开发商分别返还王伟等70人车位款6万元，同时驳回王伟等70人的其他诉讼请求，驳回被告某开发商的反诉请求。

开发商败诉后不履约，业主申请强制执行，法院最终促成和解

顶端新闻·河南商报记者了解到，判决生效后，该开发商并未履行返还义务。原告于是分批次向管城法院申请强制执行。

其中，王伟等46人先行向管城法院申请执行立案后，执行干警依法向被执行人某开发商送达了执行通知书、财产报告令等文书，进入强制执行程序。

强制执行后依然遇到波折。12月17日，管城法院相关负责人告诉顶端新闻·河南商报记者，该案系业主与开发商因购买车位引起的纠纷，涉及人员众多，目前申请执行的还可能仅是其中一部分，若不能妥善解决，势必造成不好的影响。然而经执行干警调查走访得知，被执行人(某开发商)正处于困难时期，暂无财产可供执行。

为尽快妥善解决纠纷，执行干警多次组织双方当事人进行沟通协商，一方面向申请人讲明被执行人的财务状况，争取申请人的理解，另一方面向被执行人释法明理，并敦促其积极寻找资金解决纠纷。

最终，经过执行干警的不懈努力，数轮磋商，最终促使双方达成执行和解协议：先行申请执行的共46人，总金额276万元，该开发商每月支付车位执行款30万元，分期9个月，直至276万元执行款履行完毕;第三方河南某置业有限公司作为保证人为本协议承担保证责任，并同意上述开发商未按本约定执行时，由管城法院直接执行保证人的财产。

最新消息是，目前管城法院已收到被执行人两期60万元的执行款，已分批发放给申请人。申请人的合法权益得到了维护，被执行人的压力也减轻了，企业也能更好地发展。

市民购买车位等不动产时，要甄别合同细节

对于购房、购车位时引起的纠纷，市民经常听闻，他们很关心：如何避免这种纠纷，保证自身利益?

顶端新闻·河南商报记者也注意到，与上述案件相似，以往市民购买车位时，产权与使用权之争、虚假宣传、捆绑销售等相对比较常见，也被市民诟病。

法官提醒：广大群众在购买房产、车位等不动产时，一定要注意查看开发商公示的文件、证书，仔细甄别推敲合同内的条文细节，避免造成不必要的麻烦。