“‘誉’机而发”研讨会 圆满召开
--暨“华誉粤商盐田保税区物业并购基金”项目发布会
2014年4月20日下午，由华誉资本主办、高搜易、宝盈财富协办的“‘誉’机而发”研讨会在深圳皇庭V酒店召开。深圳华誉财富资产管理有限公司简称“华誉资本”，由昇龙集团以战 略投资人的身份共同组建，公司主营业务包括商业地产运营、专业财富管理、房地产基金、地方政府平台融资和中小企业融资。
此次研讨会旨在探讨中国货 币政 策与财 政政 策不断调整的大背景下，存量地产项目投资的机遇与挑战。深圳市高新投资集团顾问蔡凡先生、黑龙江省总商会副会长王长平先生等先后发表了友好致辞。康宏财富深圳分公司总经理韦添誉先生以“中国房地产基金发展之路”为题对房地产基金未来的发展道路进行了详尽而深刻的阐释。
华誉资本董事长刘军先生发表了致辞讲话，谈到作为一个金融企业所应当担负的社会责任，要懂得感恩，企业发展壮大的同时也应当回馈社会。
接着，华誉资本董事甘兵先生发表了以“存量地产投资项目机遇与挑战”为主题的演讲。
演讲主要从宏观经济和房地产行业内部两大方面来分析未来中国房地产市场的发展方向和道路：
首先，从宏观经济面来看，2013年中国国内生产总值568845亿元，同比增长7.7%，创自1999年GDP同比增长7.6%以来最低增速。以目前的经济走势来看，2014年经济增长会呈现出前低后高的趋势。经济增长速度的下降并不意味着经济进入下行通道，而是经济进入了调整转型阶段。中国经济过去的高速增长在很大程度上依赖于资源环境优势和廉价劳动力，同时并未考虑通货膨胀等因素的影响。所以，经济增速在7%-8%之间将很可能成为以后中国经济运行的常态。当前经济工作的重心将逐渐由保持高速增长向维持稳定增长的方向转移。
央 行发布的《一季度金融统计数据报告》显示，3月广义货币(M2)的增速为12.1%，并创下自1999年以来的历史最低点。M2增速下降一方面是由于2013年同期基数大；而另一方面，是因为信贷放缓。政府在银行贷款规模上进行了总量控制，但根据央行数据显示，2014年2月末表外理财产品资金余额为7.5万亿，新增1.2万亿。从一季度银行信贷投放节奏来看，信贷投放放缓趋势较为明显。由此不难以看出，政府将主要采取稳健的货币政 策和积极的财政政策
其次，房地产行业作为支柱性行业，房地产开发投资额占GDP的比重在15%以上，政府需要稳定市场经济的发展，就必须保障房地产市场的平稳运行。不排除局部房地产市场受政府调控而出现的短期波动，但是市场整体的上升趋势是确定的。
中国今年来房地产市场呈现出两极分化趋势：一、二 线城市房价持续走高，三、四 线城市的房地产泡沫严重。造成这个现象的主要原因依然是供需问题：一方面是用地供应，另一方面是房源供应。在一、二线城市中，对住宅的刚性需求始终保持在一个较高水平上，这就使得房价一路走高。基于市场对于房地产的巨大需求，国内大型房地产企业在2013年都有着突出的业绩，目前许多房地产企业的资金状况也保持良好。
在一个市场之中，始终是机遇与挑战并存的，在目前环境下，我们需要把握住以下几个机遇：
首先，是区域机遇。随着市场分化的加剧，部分房地产开发企业开始意识到三四线城市风险逐步增加，而一二线交价格暴涨。城市被抑制的需求逐渐释放的时候，一线城市和热点二线城市的优质地块成为各大房企争夺的焦点，品牌房企不惜重金在一线城市夺地。
其次，是存量机遇。“盘活存量”是十 八 届 三 中 全 会和城镇化会议在土地制度方面的最大变化。“盘活存量”意味着原来政府的“征地-卖地”模式将发生改变，存量土地再开发将成为未来一线城市土地供应的重要方式，城市土地再开发机遇凸显。首先，这种模式解决了一线城市中用地供求不平衡的问题；其次，能够规避开发周期风险，受到市场预期波动的影响也较小；更关键的是，存量地产价格通常为市场交易价格，更接近与资产本身的价值。
最后，是产业地产机遇。在传统住宅市场受到严厉调控之后，越来越多的开发商把目光投向了商业地产、产业地产等多元化的地产领域。在居民收入增加的背景下，居民的消费需求和方式在逐渐发生改变，这种改变给产业地产的发展创造出一个发展空间；而在促进产业升级和加快城镇化步伐的政策背景下，产业地产更是给予了房地产开发商更大的想象空间。
而房地产企业同样面临着挑战：
第一，是市场风险。一直以来，政府对于房地产市场的调控是市场产生波动的主要因素，而政府采用的调控措施主要是税收政策，以期达到一个控制需求的目的。这些措施对高端房地产业和出于投资需求的购房者的影响会更为显著。
第二，是开发风险。在产业地产的开发风险中，周期风险影响最大，因为去化周期比一般住宅地产长，因此投资周期和退出周期也相对较长，所以，如何控制投资周期风险是对房地产基金管理者的考验。
随后，高 搜 易CEO、华誉资本首席顾问代表陈康先生就“粤商1号·深圳市盐田综合保税区物业并购基金”进行了项目路 演。
该基金主要用于盐田保税区的物业产权并购。项目物业位于沙头角保 税区内，具有明显的政策优势和区位优势；项目风控措施完善，多重保障保证客户的资金安全。路 演结束后，陈康先生同与会人员进行了友好互动，对现场提出的问题进行了清晰准确的阐释。
本次会议现场座无虚席，给来自银行、信 托、券 商、基金等金融行业的100余名中高层人员提供了一次相互认识沟通的机会，同时也给大家提供了一个交流行业观点的平台。会议最终取得圆满成功！