因拖欠2200万房租，郑州一茶城遭封路，还被断水断电9天9夜！

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  一方是出租方，义务是提供出租场地，另一方是场地承租方，义务是按时足额支付租赁费——但因为租金拖欠问题，双方撕破脸，及至对簿公堂。

其结果是，市场里的商户成为了最大的受害方：自6月25日夜里，海峡茶城遭遇断水断电，门口路面被挖断，至今已9天9夜。

【事件】

海峡茶城被断水断电、破路9天9夜

位于郑州市丰庆路国基路交叉口附近的海峡茶城，是一个位于地下一层的茶叶市场，市场开办于2015年3月。当时听信了能长期经营15年的承诺而搬进来的商户，却因为市场开办方与开发商之间的租金纠纷，现已无法经营。最长租户也只不过经营3年多时间。

近期，多名商户向记者反映，6月25日夜晚9点多，海峡茶城大门口路面被挖断，同时市场区域被断水断电，至今已过去9天9夜，商户仍生活在黑暗之中。

7月3日，记者现场探访时发现，负一楼的茶市场，漆黑一片，仅有商户自己采购的临时灯光照明。多数商铺已落锁停业。一女商户诉苦称，市场断水断电至今，冰柜的茶叶已经氧化，导致商户无法经营，很多是夫妻店，全家指望茶铺生活。她130多平方米的店铺，一年租金在14.7万元左右。

“当天夜里正门口被挖断，商户就去政府上访，夜里两点多等到早上八点多，到现在还没解决。”这中间，有些商户租赁合同已经到期，还有些仍未到期，不过大部分商户押金并未退还。按照经营面积，商户押金有1万元、2万元不等。

【原因】

四方汇泽要求陇西建筑偿还2200多万元租金管理费

为何市场被强行断水断电、封路？

商户称，市场开办方拖欠开发商2000多万元租金未付，开发商要求解除租赁合同，并要求商户离场。双方已经打过官司，且市场开办方败诉。

记者核实，市场开办方为河南陇西建筑工程有限公司(以下简称“陇西建筑”)，开发商为河南四方汇泽房地产开发有限公司(以下简称“四方汇泽”)。

2014年12月，陇西建筑从四方汇泽手中租下22190平米场地，开办了这个茶市场，即为海峡茶城，并签订有租赁合同。大概3个月后，陇西建筑进场装修。

实际上，合同期起自2015年8月10日，为期15年。前两年，每月每平米基本租金为20元。此外，运营服务费为每平米每月45元。

只不过运营数月，便发生变数。按照四方汇泽的说法称，陇西建筑只缴纳了首期四个月的租金和运营管理费后，此后分文未付。无奈之下，四方汇泽先后分两次向陇西建筑发出催缴相关费用通知书，却未获回复。

最终，四方汇泽在2016年3月10日向陇西建筑发出解除合同通知书，要求后者离场、退还租赁物并赔偿损失。

陇西建筑并未妥协，双方对簿公堂。法庭上，四方汇泽要求陇西建筑赔偿欠下的租金管理费共计22692973.3元，逾期付款滞纳金7497046.8元。

一封2018年6月份张贴在市场的《公告》显示：2018年6月14日，郑州市中级人民法院进行了终审判决，双方租赁合同解除，陇西建筑支付所欠租金等并赔偿相关损失。公告落款为四方汇泽公司。

【纷争】

场地是否合规之争

然而，关于这桩诉讼，庭审期间陇西建筑曾表达过自己的看法。

陇西建筑认为，纠纷根源在于，四方汇泽不能按月、按期提供租货场地的相关证照和经过审批的规划、施工图纸，造成陇西建筑耗巨资租赁、装修装饰的场所不能通过验收、无法开业，不能进行最基本的经营活动。

“陇西建筑为租赁场地的商业经营投入巨资，因四方汇泽隐事实、擅自改变租货场地规划、无法提供租赁物相关收据等原因，造成陇西建筑无法实现商业经营和租赁合同目的，造成了巨大损失。”陇西建筑辩称

对此，四方汇泽有自己的解释。中国裁判文书网显示有四方汇泽的辩词，“本工程未完工、未通过竣工验收等出租场地现状在合同中都有明确约定和告知”，“陇西建筑自愿租赁该场地，提前进场装修，并承诺自行完成消防工程和消防验收。”

而且，四方汇泽称，公司已分别于2016年3月14日取得土地使用证，2014年6月10日取得建设用地规划许可证，2016年11月29日取得建设工程规划许可证，2016年12月30日取得施工许可证。

四方汇泽称，这些许可证明文件在一审庭审时已向法庭提交。

【调解】

商户请求给3个月过渡期，双方僵持中

对于此事，所属的丰庆路街道办事处一直在协调解决当中。

街道办人士称，因为海峡茶城老板败诉，已经不露面出现了。街道办作为中间方，把商户、四方汇泽等叫到一起协调，单单协调会开了有十场以上。

商户的诉求是，希望四方汇泽给予3个月的搬迁过渡期，但是四方汇泽只给7天时间，目前双方僵持不下。

“经过办事处协调，已经陆续给市场供电三回。建议商户可以走法律程序，看海峡茶城老板是否构成诈骗。”该人士称。

记者转而联系商户提供的陇西建筑李姓负责人，电话被挂断，短信也未获回复。