安置房没有公共维修金？房屋受损维修费用谁来承担？

  大河报记者 郭慧颖

9月14日，郑州市中原区的杨女士反映，她是海森·陈伍园景湾的业主。7·20后，家里被淹得墙体出现裂缝，外墙墙砖都掉了。“物业不仅不管还让我自己维修。”杨女士表示很愤怒。

住户：外墙墙砖“哗哗”往下掉

“一下雨就担惊受怕，家里根本已经不敢住了!”9月14日，家住海森·陈伍园景湾的杨女士向记者诉起了苦。

“2008年交房，还没住几年厨房开始漏雨。”据杨女士说，他们属于安置房，新房还没住几年就出现了“问题”。在此期间向物业反映了很多次，物业来修了几次却始终没有“根治”。“最早的物业还来修了几次，后来换了几回物业，根本不修了。”

杨女士带记者看了她所住的6号楼，侧面一大部分墙砖都已经脱落，脱落的瓷砖散落在杂草中。“好几年了，不光是受这次暴雨的影响。不止瓷砖脱落，墙体还有裂缝。”随后，杨女士又带记者看了她的屋子和屋顶平台。“你看这裂缝大的，手都能插进去。”

“我们家也是这样，我自己掏钱修了修。”杨女士的邻居说，“更担心住房安全问题，行人不敢离外墙太近，害怕瓷砖突然掉下来。”

“现在在为止，我知道的就已经换了三个物业了，以前光给他们交钱，房子问题一点也没处理。”杨女士说，由于物业的“不作为”，她拒绝给现在的物业公司交物业费，而房子问题就只能僵持着。“我真的一点办法都没有了，我害怕我交了物业费，物业还不帮我把房子处理好。”

物业：没有公共维修基金，我们负担不起维修费用

由于暴雨过后，房屋受损更严重了，杨女士不断找物业，但都没有得到满意的解决方案。“他们这是安置房，没有维修基金。小问题我们能修就修了，大问题费用如何承担需要协商。”

物业公司表示，若要维修房屋首先需要杨女士先将拖欠的1万3千元物业费补齐，其次杨女士需再拿出维修金1万2千元。“剩下的我们物业公司承担，你们承担50%，我们承担50%，这是我给出的方案。”

杨女士则表示：物业需先将房屋修好，她再将物业费全部补齐，并且不愿再拿1万2千元维修金。

“首先1万2千元的维修金我怎么承担得起?外墙公摊面积的维修金凭什么也要我承担?其次我现在完全不相信物业说的话，我钱一交他们再‘跑路’，我找谁去。”而物业则表示：同样不相信业主会补交物业费。这场业主与物业之间的“信任危机”，不禁让人更加担忧起这栋受损房屋的未来。

“哭穷大家都会哭穷。”意和物业的负责人告诉记者，2020年12月15日意和物业公司进驻小区。居民反映的问题他也曾了解过，“外墙墙皮脱落这个问题已经存在好几年了。”该负责人表示：“对于安置房，光靠我们物业公司一个月收他们5毛1的物业费，根本支撑不了来维修这个房子的费用。”

面对物业给出的方案，杨女士及其邻居都表示疑惑并且不满。物业公司表示，各自的态度已经表明，如果不能谈拢大家就继续僵持下去。