经开区再出新“地王” 5家企业竞争56.42亩住宅用地

中原网讯（记者 胡审兵） 时隔半个月，我市经开区城镇住宅用地挂牌出让价格再次创出新高。昨日上午，经开区两块住宅用地网上挂牌，一块面积56.42亩地块，经过近100分钟的竞争，最终以3.3亿元成交，楼面地价折合每平方米3509元，诞出新的“地王”。

5家企业96分钟争夺56.42亩住宅用地

昨日上午9时，位于郑州经开区海峰路以东、经开第十三大街以西、潮晟路以南、经南九路以北的郑政经开出【2015】13号地块，和位于经开第十五大街以东、经开第十六大街以西、经南八北一路以南、经南八北支路以北的郑政经开出【2015】14号地块网上挂牌截止，两地块均为城镇住宅用地，容积率均大于1小于2.5，建筑限高100米，随后转入网上限时竞价。

其中郑政经开出【2015】13号地块面积26967.16平方米（折合40.45亩），挂牌起始价 为13400 万元（折合楼面地价每平方米1988 元），增价幅度为200万元。到9点挂牌截止时，已有5家企业把价格争至14400万元，竞争了6轮。随后的网上限时竞价不温不火，每次均加价200万元，到9:47，竞买人“39620219”报出20200万元后，没有人再跟进。这样，该地块经过现场36轮47分钟的竞争，以20200万元成交，每亩地价499.38万元，楼面地价折合每平方米2996元，溢价率为50.75%。

同时网上竞拍的郑政经开出【2015】14号地块也在激烈进行，该地块面积37614.34平方米（折合56.42亩），挂牌起始价为19000 万元（折合楼面地价每平方米2021 元），增价幅度为200万元。到9点挂牌截止时，也是5家企业参加，价格升至19800万元。在网上限时竞价阶段，5家企业展开拉锯战，每次都是200万元的幅度往上竞价，一直竞争到71轮，竞买人“96497663”把价格拉至33000万元，没有人再继续竞价，时间已持续到10:36。该地块成交价为33000万元，每亩地价584.9万元，楼面地价折合每平方米3509元，溢价率为73.68%。

最后的成交记录显示，这两块地的竞得人均为北京中金联盛投资有限公司。据悉，该公司为郑州康桥房地产子公司。也就是说，康桥地产本次斥资5.32亿元，一举拿下经开区两住宅地块，面积合计近100亩。

经开区诞出新“地王”

在高新区成为房企开发热点后，如今经开区紧随其后。据悉，昨日两地块位于经开区滨河国际新城区域，规划为中原涉外新区，并且地块地处已纳入河南正在申报的自贸区范围内。从本次两地块成交价格来看，郑政经开出【2015】14号地块楼面地价创出该区域新的“地王”纪录。

7月29日，位于郑州经开区朝凤路、经南六辅路的80.32亩住宅地块，经过近3小时50分钟的激烈竞争，最终以60639万元成交，每亩地价754.97万元，楼面地价为每平方米3236元，创出每亩地价“地王”纪录。

在此之前，据了解，恒大和绿地是经开区拿地价格最高的企业。2013年，恒大集团在经开区用于建设恒大绿洲的住宅用地，每亩地价最高为242.4万元，楼面地价最高为每平方米908元；当年绿地所拿地块每亩地价为669.2万元，楼面地价为每平方米3346元。昨日成交的郑政经开出【2015】14号地块，创出楼面地价新的“地王”纪录。

两地块需要配建

公租房至少268套

根据出让合同，两地块的开工时间为取得“建筑工程施工许可证”起30日之内动工，且动工期限自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起不超过1年；竣工时间为取得“建筑工程施工许可证”起2年半内。同时，郑政经开出【2015】13号地块需要配建6741.79平方米公租房（按照每套60平方米测算，需配建公租房至少112套）；郑政经开出【2015】14号地块需要配建9403.59平方米公租房（按照每套60平方米测算，需配建公租房至少156套）。