8月底以来特价房消息源源不断 买房想“捡漏”俩月后下手

河南商报记者闫梦园

自8月底以来，朋友圈各类特价房消息源源不断。这些字眼，无不向购房者传递着一个信号：降价了，房子“贱卖了”！

2019年买房最好的时候已经来了？不！稳住！

都说“金九银十”是开发商的喘息期，借助热闹的市场行情，有的开发商也许能收回不少资金，但这两年大概不会了。

“金九银十”俩月回款少了，到了11月、12月，大小开发商都会面临巨大的回款压力——尤其是当前信贷紧缩，开发商对项目回款极其依赖的时候。此时下手，不仅单价低，额外的优惠也有许多。

看到这里，有朋友疑问，9月16日已经开始的央行政策，全面降准和定向降准同时实施，开发商资金短缺或许会得到一定缓解?

此次降准的确是近两年来的罕见操作，一是全面降准和定向降准同时进行，二是额度高达9000亿元。但是，这次降准不会对房地产带来太大影响。

降准最直接的影响就是市面上钱多了，尤其是全面降准，大水漫灌。一般来讲，大河流水小河满，房地产市场肯定会受到一定的影响，即便这种影响具有滞后性。

但现在的事实是，2018年数次降准之后，2019年的楼市行情并未有丝毫好转。原因无他，房地产的融资渠道持续收紧，银行方面严查房地产业务、信托方面被要求不准新增房地产业务。

就连站在需求端的购房群体，也无法在降息大潮中获得好处。8月份LPR改革就是最直接的案例：全面降息肯定是要有的，但房贷必须隔离。给房贷利率加基点，极大地弱化了此后降准降息对楼市的影响。率先实行房贷新政的北京和深圳，房贷利率不降反升。

所以，此次降准之后，购房者的购房成本并不会下降，开发商的融资问题依然严峻。

今年11月、12月，依旧是开发商最艰难的时期，也是购房者真正可以“捡漏”的时期。