洛阳市民买房子后发现没预售证 欲退房遭拒

　　□记者 樊雪婧

　　本报讯 “房子买了3个多月了，贷款一直办不下来，一查才知道，开发商连预售许可证都没有。”昨日，市民余女士拨打本报热线称，她买了没预售许可证的房，想要退款却被开发商拒绝一事。对此，洛阳市住房保障与房产管理局相关负责人提醒市民，预售许可证相当于商品房的“出生证”，买房前最重要的就是查看所购楼盘有没有“出生证”。

　　 事件交钱后发现房子没预售证，欲退房遭拒

　　昨日上午，在位于开元大道的洛阳鼎盛国际售楼部，大河报记者见到了余女士，她告诉记者，5月中旬，她购置了鼎盛国际6号楼的一套房子。“当时参加1万抵5万的活动，按揭也有优惠就付了首付款。”她表示，付款时因未开具预售发票，她就有些疑虑，但置业顾问表示将来会统一开具。

　　但3个月过去了，贷款始终没能办下来，问后才得知，原来自己买的房子没办理预售许可证，不仅无法办理贷款，而且如果一直办不下来，房产证也无法办理。“5月份买的房，现在都8月份了还没办好，到底啥时候能办好呢？”于是，余女士想到了退房，可她的要求却被开发商拒绝了。

　　昨日，记者联系了鼎盛国际的开发商国鼎置业公司，该公司一位不愿透露姓名的负责人表示，卖房时都跟业主说了，并没有隐瞒没有预售许可证的事。“现在要求退房，需要跟公司进行协商。”至于如何协商，她表示“现在还没有结果”。

　　走访中，记者发现，余女士的经历并非个例，在市区多个售楼部，均存在尚未办理预售许可证却已经预售房屋的现象。对于预售许可证，置业顾问不会主动提及，但当问及是否具备时，多表示“将来一定会拿到的，不必担心”。

　　随后，记者来到洛阳市住房保障与房产管理局，经查询，鼎盛国际6号楼尚未办理预售许可证。该负责人表示，将对鼎盛国际项目进行核实，一经查实，将对其进行处罚并要求其暂停销售。

　　 说法没预售证，签订的商品房预售合同无效

　　对此，房管局相关负责人表示，洛阳市商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售时，必须申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，他介绍说，开发商办理预售许可证，必须五证齐全，即开发企业的营业执照和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

　　“老百姓买房前，一定要看所购商品房的手续是否齐全，而其中最重要的就是《商品房预售许可证》。”该负责人说，如果没有《商品房预售许可证》，购房者是无法办理按揭手续的，而且一旦开发商违约，会给购房者造成较大经济损失。此外，购房者不仅要看开发商的预售证，还要查清楚所购房屋是否在预售范围内，提防开发商利用前期开发房屋的预售证充数。“预售许可证是按项目楼号颁发的，每一栋楼都有自己的预售许可证，市民可登录洛阳市住房保障和房产管理局网站进行查询。”

　　“余女士的情况是，开发商未取得预售证就和市民订立商品房预售合同，按规定应认定无效。”该负责人告诉记者，如果开发商确实涉嫌违规售房，市民可要求开发商返还定金及首付款。“但退还房款一般都比较难，房管局无法强制执行，市民想拿回房款，往往需要通过法律途径。”

　　此外，该负责人也坦言，查处商品房无证预售，最难的是收集售房的证据。“以前就有购房者为享受低折扣购房，拒绝提供交款收据。”他建议，发现或已经购房的市民，最好能持违规销售的收款票据或其他证据，到房管局监察大队实名举报，也可拨打举报电话0379-63205037。