社科院最新报告：明年10城房价可能下跌，河南这两地还在涨

大河报·大河财立方记者 徐兵

在调控政策持续实施下，楼市降温态势更加明显。

11月27日，中国社科院财经战略研究院发布2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。《报告》对2019年住房市场走势情况以及2020年重点城市的市场走势作了总结与预判。

从整体上看，2019年，24个核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。对于2020年，《报告》预测，重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。但是，少数城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

业内分析人士表示，未来一段时间内，一线房价总体会先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体都会下跌，但是部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。

丨河南这两城房价涨速较快，郑州下跌2.94%

河南各城市的房价又是怎样的状况?《报告》显示，郑州10月份房价同比下跌2.94%，环比下跌0.46%。但是，从近一年二线城市房价走势看，过半二线城市是稳中趋涨的。

与郑州同处于相对低迷状态的二线城市还有：青岛、济南、长沙、武汉。

作为三四线城市的洛阳、南阳，在2019年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多、普遍下滑的情况下，仍然相对较快上涨。监测显示，近一年，南阳、洛阳分别同比上涨20.26%、12.66%。

“部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，但隐含着未来下跌的风险。”一房地产分析师告诉记者。

此外，一线城市广州、北京、上海房价也相对低迷，只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨0.81%，深圳同比上涨5.58%。

丨北京等10城房价可能下跌

《报告》对深圳等8个城市房价上涨、北京等10个城市房价下跌提出了参考性预警预报。

根据监测模型及专家评价，《报告》提出了参考性预警预报。其中，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。既没有较快上涨、大涨的预警城市，也没有较快下跌、大跌的预警城市。

丨2020年房价有望实现软着陆，短期是这四大原因

对于2020年住房市场，《报告》预测，重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。

短期重点城市房价趋降主要原因有四点：

1.经济增速下滑，城市化动力减弱。

2.受外部贸易摩擦和内部结构调整的影响，2019年3季度GDP同比增速降至6%。

3.随着经济增长不断趋缓，城市的人口吸引力相对降低，对住房市场的短期信心也将受到影响。

4.短期的主流房价预期将由谨慎乐观向有限悲观转变。

另一方面，尽管经济增速下滑，但经济增长的内生动力仍然存在，房价即使下降也仍存在一定支撑。住房调控政策基本见底，调控政策及融资条件均存在边际性改善的可能。这些因素可能共同促成房价的软着陆。

《报告》表示，由于中国房地产市场区域差距大、发展极不平衡，在总体先抑后稳的背景下，不排除局部较快上涨或下跌的可能性。

来源：大河财立方