河南省七部门出台意见促房地产市场发展

4月28日获悉，省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省国土资源厅、省财政厅、省地方税务局、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局七部门制定的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，经省政府同意正式对外发布，旨在支持居民自住和改善性住房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。

　　《若干意见》支持居民自住和改善性住房需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。

　　《若干意见》拓宽了保障性住房来源，鼓励商品房存量较多的省辖市、县(市)购买商品住房作为棚户区改造安置房或公共租赁住房，所购买商品住房的户型面积标准可适当放宽，作为棚户区改造安置房的，单套面积可放宽到144平方米；作为公共租赁住房的，单套面积可放宽到90平方米。

　　《若干意见》放宽了住房公积金贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的，最低首付款比例为20%，最高贷款额度不低于当地建筑面积90平方米商品住房总房款的80%，还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，可执行首套房贷款政策，其中最低首付款比例为30%。同时将实行省内异地贷款，并研究建立住房公积金调节机制。

　　《若干意见》同时放宽住房公积金提取条件。职工购买自住住房的，可凭5年内购房合同或房屋所有权证申请提取住房公积金，并可同时提取配偶、父母、子女的住房公积金，提取总额不超过房价总额。职工连续足额缴存满3个月，可凭无房产证明提取住房公积金支付房租。非本行政区域户籍职工与所在单位终止劳动关系的，可申请一次性销户提取。

　　《若干意见》指出，全面落实国家相关税费优惠政策，减免住房交易有关税费。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，个人购买住房时间按现行政策规定执行。个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

　　对房地产开发企业，《若干意见》指出支持房地产开发企业合理融资需求。对于保障性住房项目和144平方米以下的普通商品住房项目，项目最低资本金按20%执行，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。同时，积极扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金试点，并鼓励支持房地产信贷，各级政府对积极支持保障性住房和房地产信贷的银行，在住房公积金、住房维修资金存储方面可优先支持。

　　省住建厅负责人介绍，省直相关部门将研究制定进城农民购买首套自住房的信贷支持措施，省辖市、县(市)政府也将结合实际，制定具体优惠政策，支持进城农民和城市居民购买首套住房或首套改善性住房。