郑州市民花近34万买套经适房，没想到后来碰见这事

来源: www.henan100.com

“感谢张法官为我的事这么操心， 20万的执行款我已经全部打到案子账户里了，今后再不当这‘老赖’了。”

4月16日下午，在郑州市惠济区人民法院执行局法官的耐心劝说下，一起房屋买卖合同纠纷的被执行人元某，主动缴清了全部案件执行款。

【事件】

买到了经适房，不符合交易条件，卖家还不退购房款

2014年10月，元某与毛某签订了房屋买卖合同，约定元某以近34万元的价格将一套三居室出售给毛某，毛某支付首付款20万余元，余款两年内付清。

(图片来源于网络)

合同签订的当天，毛某就将首付款汇入元某的银行账户内，随后，毛某陆续支付了近30万元的购房款。

2015年，在为房子办理房屋水电手续的过程中，毛某得知，元某出售给其的房屋系经济适用房，且未达到有关交易条件。毛某随即要求解除合同，却遭到了元某的百般推脱。

几次协商未果后，毛某将元某起诉到了法院，请求判令确认双方签订的房屋买卖合同无效，元某返还其购房款及利息近32万元。

在法官主持下，双方达成调解协议，解除双方的房屋买卖合同，元某于协议签订后一个月内支付12万元，于协议签订后的两个月内付清剩余的199957.41元。

不过，元某并未如约履行协议，在退还了第一笔12万元购房款后，元某就开启了打电话不接、发短信不回的“蒸发”模式。

2016年7月，毛某向惠济法院申请执行。

【执行】

“老赖”不履行，房子被查封，该办房产证时，急了

案件进入执行阶段后，经毛某申请，惠济法院查封了元某名下的该套房屋。元某却依旧我行我素，既对执行法官避而不见，也不主动履行。

2018年4月，元某在为自己的经适房办理产权登记时遭拒。

“房管局工作人员告诉我，要想办房产证，首先要把房子解封了。”元某称，为不错过集中办理时间，他主动联系执行法官，要求解除查封，“张法官，您放心，就是借钱，我也一定把钱付清，你们快把我的房子解封了吧。”

按照法定程序，执行法官询问了申请人毛某的意见： “他欠着我的钱几年了都没给，每次找他都拖拖拉拉的，好不容易才把他的房子给查封，我早就窝了一肚子火了。现在该办房产证了，他急了，想让我同意解封，没门。”

眼见毛某态度激烈，执行法官开始对双方做思想工作。

在张法官的耐心劝说下，毛某最终同意解除查封，让元某能办理过户手续。元某也通过向亲友借款，当场履行，这才出现了文章开头的一幕。

【延伸】

案件执行过程中，什么情况下可以解除查封

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：

(一)查封、扣押、冻结案外人财产的;

(二)申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的;

(三)查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的;

(四)债务已经清偿的;

(五)被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的;

(六)人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。

解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。