郑州正弘高新数码港无证变相预售 官方严打处罚难凑效

中国网郑州12月26日电 （记者  张永辉  实习记者  付熙越）郑州市高新技术产业开发区（下称高新区）“正弘·高新数码港二期”住宅楼项目在没有拿到预售证的情况下，公开向社会以VIP的形式“认筹”。记者了解到，类似正弘的违规变相预售行为在郑州并不是个例。尽管就在几月前，郑州市房管局曾对违规预售行为进行过集中治理，但依然不能阻止企业顶风作案。

7月23日，郑州市房地产监察队亮出了2014上半年执法“处罚单”，16家房地产公司涉违法违规被罚共计逾百万元，其中12家公司涉违规预售。然而，官方严厉态势下的治理并没有制止违规行为的发生。

近日，郑州市民曲女士反映称，郑州市高新区科学大道与瑞达路交叉口一处名为“正弘·高新数码港”的房地产项目在向社会公开认筹，项目宣称：预交2千元，购房时可抵4千，交2万元认筹款开盘签约可享4%优惠。曲女士在销售现场交了2万的订金，销售员承诺，如果将来不买房，订金可以退还；如果买房的话，可以优惠4%的总房款。曲女士交了钱，工作人员提供给她一张写有“高新VIP卡”字样的收据，收据显示，现场已经排到200多号。

但是，令曲女士想不到的是，其通过郑州市高新区房管局官方网站查询到，“高新数码港二期”11、12号住宅楼项目尚未取得预售许可证，这也意味着，该项目依法不得以任何形式向社会销售。而目前，项目的违规认筹款已接近千万。

12月24日，记者就此事采访河南正弘高新实业有限公司，该公司品牌部一位负责人坚称，项目已经取得了预售许可证，不存在违规预售的行为。但对于记者提出目前认筹的二期项目是否有预售许可的问题，该负责人未予答复。

在正弘的官方网站记者看到，高新数码港总占地近500亩，总建面约170万方，是河南省重点项目。户型面积为77-179㎡，共计618套房源；预计2015年1月份开盘，目前均价待定； 

随后，记者到高新区房管局进行咨询，该局预售科工作人员称，高新区所有新开的房地产销售项目，必须在这里进行审核备案，目前还没有“正弘·高新数码港二期”11、12号住宅楼的预售许可证审批资料。

随后，记者又向该局办公室和法治科进行核实调查，均没有查询到“正弘·高新数码港”11、12号住宅楼的预售许可证。

据了解，根据《城市商品房预售管理办法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等法律的相关规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。否则，应当退还购房者变相收取的费用，由房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

记者发稿前，再次以购房者身份电话联系“正弘·高新数码港”销售电话，其售楼人员明确告诉记者，目前预售证确实正在办理，但现在可以排号认筹，开盘可享受优先选房和购房优惠

郑州市房管局曾花大力气治理违规预售的现象，但是时至今日，依然有企业敢于顶风作案，其背后的动机不得不令人深思。