长富汇银：国房景气指数7个月来首次止跌回升 下半年楼市有望持续回暖

　　摘要：《证券时报》近日报道，国房景气指数自去年11月以来首次止跌回升，并引用长富汇银研究部总经理张建房的观点：2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显。二季度以来，楼市去化速度加快，目前商品住宅库存情况有所改善，但库存压力仍然较大，下半年开发商还将继续以去库存为主。经济下行压力之下，下半年央行可能再次降准、降息，货币宽松政策将持续利好楼市，市场有望持续回暖。预计全年房地产投资增速将企稳，商品房销售面积可能小幅回升。

　　受多重利好政策影响，全国楼市明显回暖。国家统计局昨日发布的最新数据显示，上半年商品房销售面积同比增速自2014年以来首次转正，销售额已经连续两个月同比正增长。同时，房地产开发投资累计增速回落幅度减缓，除土地购置面积降幅扩大外，新开工面积和房企到位资金等主要先行指标继续向好，国房景气指数自去年11月以来首次止跌回升。业内人士预计，下半年楼市有望持续回暖，全年房地产投资增速将企稳，商品房销售面积可能小幅回升。

　　数据显示，1-6月份，商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，而1-5月份为下降0.2%。商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点，这也是自2014年年初以来连续第二次同比正增长。

　　1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点，回落幅度比1-5月份减缓0.4个百分点。房屋新开工面积67479万平方米，同比下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，同比下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　1-6月份，房地产开发企业到位资金58948亿元，同比增长0.1%，而1-5月份为下降1.6%。其中，个人按揭贷款7163亿元，同比增长10.0%。

　　值得注意的是，6月份，国房景气指数为92.63，比5月提高0.2点，这也是自去年11月持续回落以来首次止跌回升，回升幅度为2014年以来最大。

　　对于当前的房地产形势，中国私募基金领军企业长富汇银研究部总经理张建房接受证券时报记者采访时表示，房地产开发投资增速继续回落，但回落的速度有所减缓，商品房销售面积同比增速自2014年以来首次转正，商品房销售额增速更是突破两位数。可见，2015年上半年，在宽松政策影响下，楼市回暖迹象明显。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜也认为，上半年，在多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

　　对于上半年土地购置面积的减少主要原因，亚豪机构市场总监郭毅认为，首先，二三线城市甚至部分三四线城市由于近年来的过快发展，市场出现饱和，对于未来房企持谨慎态度，因此“圈地”意愿不强;而对于一线城市来说，供地不足使得收缩战线的房企“购地无门”。不过，随着楼市转暖，商品房去化速度加快，有实力的开发企业开始加紧布局，补充土地储备，预计下半年房地产开发企业土地购置面积将出现增长。

　　对于下半年的房地产形势，张建房认为，二季度以来，楼市去化速度加快，目前商品住宅库存情况有所改善，但库存压力仍然较大，下半年开发商还将继续以去库存为主。经济下行压力之下，下半年央行可能再次降准、降息，货币宽松政策将持续利好楼市，市场有望持续回暖。预计全年房地产投资增速将企稳，商品房销售面积可能小幅回升。

　　“在各项托市政策的支撑下，房地产市场的悲观预期已有所改变，部分城市的成交量出现反弹。随着市场回暖，一线城市以及部分需求量较大的二三线城市，房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三四线城市来说，短期内去化压力依然巨大。今年房地产市场整体处于一个比较宽松的政策环境中，预计下半年，房地产市场整体或将逐渐走出低谷。”链家市场研究部李巧玲说。

　　黄瑜预计，全年全国房地产市场销售量回升、价格小幅反弹、新开工降幅收窄、投资增速企稳。成交方面，下半年将延续回暖的趋势，预计全年销售面积为12.3-12.7亿平方米，同比增幅在2.0%-5.0%之间。供应方面，下半年全国房地产新开工将好于上半年，降幅显著收窄，预计全年新开工面积同比降幅在7.0%-8.6%之间;房企资金状况明显改善，预计全年房地产开发投资额增速在7.6%-9.6%之间。价格方面，供大于求矛盾改善为房价回暖提供基础，预计全年房价同比上涨2.2%-4.1%。