汇聚楼宇发展动能 郑州市打造“立起来的开发区”

策划：大河报·邻妹妹事业部 执行 大河报·豫视频记者 梁奇慧

楼宇经济被称为“立起来的开发区”，发展楼宇经济是破解土地资源匮乏难题，向空中要效益的高质量发展的必由之路。疫情之前，郑州市金水区商务楼宇的入驻率稳定在95%左右，受疫情影响，入驻率也稳定在90%以上。那么，金水区面对日益紧缩的发展空间，是如何变“土地招商”为“楼宇招商”，努力破解中心城区发展空间不足难题，成功找到高质量发展路径的呢?近日，郑州市金水区楼宇经济服务中心联合金水区楼宇经济智库，分别在丰产路街道办事处和文化路街道办事处举办两场商务楼宇推介会。邻妹妹来到推介会现场，亲身感受到了楼宇经济已成为金水区新的增长极，正在稳速助力金水区高质量发展。

数字经济，汇聚楼宇发展动能

“在郑州市区里，金水区写字楼市场最为成熟，目前开发力度仍然较大。”在金水区商务楼宇推介会现场，河南某地产营销策划公司的相关负责人向企业代表介绍了郑州市金水区建业凯旋广场、正弘中心等商务楼宇。两场推介会现场，共有150余家中介服务公司与目标楼宇达成合作意向。

“只要是想来金水区发展的企业，都可以通过‘金水发布’找到相关的信息，找到合适的发展载体和空间。”金水区楼宇经济服务中心发展研究科科长刘桢说。

金水区楼宇经济服务中心深化“五度”，高品质推进楼宇经济数字建设。一是线上线下五级联动，确保基础数据“鲜活度”。及时升级迭代楼宇经济数字化管理服务平台，力争楼宇系统数据匹配度动态率保持在95%以上。二是搭建对外展示平台，提高楼宇经济“显示度”。通过GIS技术，全方位展现楼宇地图、招商资源、税收产出等情况。三是增设自动匹配功能，提升楼宇数据“准确度”。将复杂企业经济数据进行自动匹配，有效减少中间环节人工录入的主观错误率。四是持续创新实践运用，提升楼宇信息“共享度”。通过楼宇经济管理平台数据与区“数智金水”共享平台等的同步更新，将楼宇基础信息数据实时共享。五是完善趋势研判应用，挖掘楼宇系统的“价值度”。结合区产业导向和变化态势，建立多维衡量指标与图形模型，实现对楼宇企业精准画像、精准服务、精准施策。

刘桢说，楼宇经济综合管理系统已经纳入“数智金水”内，目的是更好地为整个金水区的经济发展服务。“金水区的这个系统是全省首创，它的先进性和数据准确率在全国都是数得着的。”

以楼聚产，整合楼宇发展资源

近两年来，金水区将特色楼宇培育工作纳入全区“五个一、四个三”战略布局及重点工作，为楼宇经济提质扩容和模式创新指明方向。

在老城区商务楼开发存在自持率极低、单体规模小、档次不高、布局散乱的困境下，金水区楼宇经济服务中心将全区48栋楼宇进行特色楼宇备案，“因楼制宜”开展定向服务招商，吸引上下游产业项目入驻，做长做深产业链，目前已有27栋特色楼宇基本成型。据了解，位于郑州市金水区未来路与纬五路交叉口的广电大厦是一座老旧楼宇，但是金水区楼宇经济服务中心将其打造成了一个聚集高新科技产业的5G微园区，让“老楼”焕发了新生机。此外，依托期货交易市场，金水区楼宇经济服务中心将未来大厦打造成以金融服务类产业为特色的商务楼宇，同时将该区域打造成一个郑州金融服务广场。

郑州市委常委、金水区委书记张红伟曾表示：“迭代升级楼宇经济，实施‘党建引领、以楼聚产’，对增量楼宇科学规划、树立品牌，对在建楼宇提前介入、联合招商，对存量老旧楼宇更新改造、升级业态;探索‘突出特色、盘活存量’机制，打造一批功能集聚、特色彰显的楼宇园区。”

金质服务，提升楼宇发展质量

2023年4月26日，郑州市金水区楼宇经济智库成立大会举行。作为全省首个楼宇经济智库，成立后将实现楼宇信息共享、机遇共享、利益共享。

金水区楼宇经济智库秘书长单位工作人员在上述推介会上表示，为了延伸楼宇经济服务末梢，为企业提供深度服务，金水区楼宇经济智库将建立楼宇服务站，文化路街道站点即将建成，将于6月份完成楼宇经济服务站建站标准制定工作，9月份开展新站建立工作。

金水区楼宇经济服务中心相关工作人员也表示：“一个服务站至少服务5栋商务楼宇、1000家企业。楼宇服务站要建立企业服务日志，证件办理、工商税务等一站托管，主要是为了符合‘企业发展过程中所遇到的困难都能有效解决’这个主旨。”

金水区楼宇经济服务中心扎实开展“万人助万企”工作，为160多栋商务楼宇配备了提供“保姆式服务”的“金管家”。

“金管家”为楼宇内的企业提供上门服务，从客商对接、诉求、选址到工商注册、税务登记、银行开户以及后期政策落实全程跟踪服务。

此外，“金管家”还要上门送政策，重点宣传《金水区推动楼宇经济高质量发展专项扶持办法(试行)》扶持项目申报条件及流程，对符合条件的扶持对象精准服务等。

为进一步落实郑州市金水区“全力拼经济、跑出加速度”高质量发展会议精神，强化优质楼宇招商，优化楼宇企业服务，金水区楼宇经济服务中心相关工作人员表示：“此次推介会是金水区2023年楼宇经济组团推介优质商务楼宇系列活动首场活动，接下来，将会在全区各个街道办事处陆续举办。”

预计上半年完成区级税收超百万楼宇91幢

2022年9月，郑州市金水区荣获“中国楼宇经济(总部经济)标杆城区30强”荣誉称号，位列第12位，这是全省唯一一个中国楼宇经济城区联盟成员单位，其经验材料入选《中国楼宇经济(总部经济)白皮书(2022)》。此外，金水区楼宇经济还曾先后获得“中国楼宇经济服务创新城区”“中国楼宇经济领军发展城区奖”等荣誉。

截至2023年4月底

金水区全区有建成商务楼宇261幢

建筑面积642.1万㎡

楼宇入驻率为90.01%

共有楼宇企业2.85万家

属地纳税率为91.3%

完成区级税收超百万楼宇62幢、超千万楼宇20幢，全口径税收超亿元楼宇3幢。

预计上半年完成区级税收超百万楼宇91幢，同比增长4.5%;完成区级税收超千万楼宇30幢，同比增长3.4%;完成全口径税收超亿元楼宇8幢，同比持平;完成区级税收14.93亿元，同比增长5.2%。