郑州一新小区住宅楼变成临街商铺，竟没有围墙，业主：这房我们咋收

来源: www.henan100.com

近日，原本定于今年6月10日收房的郑州中原区杏湾路上的“阳光花苑三期”，在被拖了3个多月以后，业主终于接到开发商的通知，可以交房了。

但9月27日下午，新房的业主们兴冲冲地赶去，却被泼了一盆冷水。小区一幢住宅楼变成了临街商铺，没有围墙行人可以自由出入;而本来与一、二期在一起的三期，却要被一道墙给隔开。

小区内多了一道墙：一样的名称，不一样的待遇

“都叫阳光花苑，为啥要把我们三期隔开?”9月27日下午，在阳光花苑小区三期门口，一业主质问该小区的工作人员。

据了解，阳光花苑小区目前共有3期，一、二期现在都已入住，三期原计划27日下午交房，但前来收房的业主们看到小区的现状，非常不满。

小区业主郝女士告诉河南商报记者，她于2016年向郑州煤电长城房产开发投资有限公司购买了阳光花苑三期的房子，“当时主要看中了阳光花苑一、二期的小区环境好，还有绿化高，还有就是三期旁边的阳光小学，到时候孩子可以在这上学，离家也近。”

阳光花苑小区东门，右侧为阳光小学门口

但与阳光花苑一、二期不同的是，三期的绿化率打了不小的折扣。“就这样的绿化率，还是我们业主轮流盯着才有的，要不然绿化率不知道有多低。”一业主说。

绿化率低于其他两期，但物业费却要交的更多。一、二期的物业费为1.15元/月/㎡，而三期的却达到1.8元/月/㎡。

更让业主们气愤的是，开发商要在三期与一、二期之间建一道围墙，把他们分离出去。河南商报记者在现场看到，在一二期与三期交界处，绿化带已经被水泥地面取代，准备建围墙。而在旁边，连在一起的几个栅栏充当着“隔离墙”的角色。

据现场业主介绍，建隔离墙的主要原因是三期的业主觉得总有电动车从这儿过，不安全，想让开发商在这修一个隔离墩。“结果他们想直接修个墙，把人也拦住了。”

阳光花苑三期与一二期之间准备安装的隔离栅栏

小区外少了一道墙，“小区成了自由市场”

而在小区东边的39号住宅楼，因为临街，所以一层规划成了商铺。但令业主们不解的是，这些商铺在临街一侧有门，在小区这一侧也有门。“39号住宅楼临街商铺这样弄，小区成了自由市场，我们的安全咋保证?”

业主们的担忧是：39号楼的商铺门可以直接出入小区，就会有别有用心的人通过此门进入小区，给小区居民的安全造成威胁。

为了保证小区环境安全，业主们多次找开发商交涉，要求开发商在39号楼外建围墙。但是开发商以各种理由推诿。

阳光花苑39号楼临街一侧

开发商回应：墙建与不建，需要征求全体业主意见

27日下午，河南商报记者与业主一起来到阳光花苑售楼部，阳光花苑三期项目一李姓副总和销售部一王姓总经理对业主们的问题进行了答复。

针对同一个小区，为何三期和一二期中间要隔开这一问题，李姓副总说，当初阳光花苑三期设计的是人车分流，但有业主总是骑电动车经过，为了保证车辆不危及业主安全，才准备设置栅栏进行隔离。栅栏建成后，电动车将无法来往，但业主们还是可以通行的。

考虑到目前多数三期业主和一二期业主均不同意设置铁栅栏，李副总称会将业主意见进行研究，届时取消设置铁栅栏用隔离墩代替也是有可能的。

39号楼临街，为何围墙建到一半停了呢?交房后小区安全如何保证?对于业主们的这个疑问，王姓总经理回答说，在原本的规划和沙盘中39号楼外都是没有围墙的，而39号楼一楼中间的通道是只出不进的。

阳光花苑沙盘：左下方最矮的为30号楼

既然业主认为有通道就有安全隐患，公司也在考虑规划围墙。但目前建围墙只得到了40%业主的同意，需要再进一步收集业主意见，因此目前围墙处于停工状态。同时，开发商的两位负责人也做出承诺，小区内外的墙建与不建，都将于10月10日前给出回复。河南商报记者也会持续关注此事。