有小区建好立体停车库又拆了

郑州惠济区美景麟起城小区地下立体停车设备河南商报记者左冬辰/摄

河南商报记者张逸菲

随着停车问题日益凸显，郑州一些小区也加快动作建设立体停车库，向天向地“借”空间。一家专门做立体停车设备的公司说，最近一段时间，就有五六个小区有意向委托他们建设立体车库。但河南商报记者调查发现，在没有立体停车库的小区跃跃欲试的同时，一些建有这种停车库的小区，却又拆了。

A面

3000多辆车300多个车位这个小区呼唤立体停车库

却遇到难点：不少业主不签字

郑州市中原区的湖光苑小区，是中原区年份比较久的小区了。

“小区总共2309户业主、3000余辆私家车。”郑州公建物业有限公司湖光苑项目服务中心(简称“湖光苑服务中心”)工作人员说，湖光苑小区总共有四期，前三期主要为经济适用房，2003年之前予以交付。根据相关政策，经济适用房不自动匹配车位。

4月20日上午，记者来到了湖光苑小区，通过走访和工作人员的介绍发现，小区四期的房源为商品房，为其匹配了两个地下停车场，共300多个车位。

接近中午11点，小区内非公共绿地的区域，停满了私家车。

据了解，2019年底，小区建设立体停车库的意向比较明确后，湖光苑服务中心的工作人员兵分两路，一路逐级向相关部门递交建设申请，一路则挨家挨户做居民工作，不过，目前小区规划建设立体停车库的地方，还没开始动工。

工作人员告诉河南商报记者，虽然小区业主对建设立体停车库的呼声很高，但是，目前签字同意物业进行立体停车库建设的业主，仅有不到30%，而需要业主同意的比例是60%。

该工作人员坦承，作为体量比较大的老旧小区，相关管理部门对湖光苑小区立体停车库的建设很关注。

一位业主表示，立体停车库的停车位，就没有多少个，签字了也没用，自己很可能用不上;另一位业主则说，听说很多人还没有签字，自己想再看看。

“预计能在小区内建设500余个停车位，这已经是最大的容量了。”湖光苑服务中心工作人员表示。

B面

有的小区建好后却把立体机械车位拆了

原因在于开发商想把车位卖个好价钱

湖光苑小区等小区想建设立体停车库面临困难之时，有一些小区的立体停车库，明明建设好了，却遭遇拆除的境地。

2019年年底，河南商报记者接到二七区亚星锦绣山河玉华园业主的投诉，称开发商在晚上趁业主不注意，把地下车库部分双层机械车位拆除，原因竟是想将机械车位改成普通车位售卖，这样一个车位能多卖几万元钱。而这批被拆除的机械车位，已经纳入交房时的车位配比。

4月15日下午，河南商报记者探访该小区地下车库发现，小区只有一层地下停车库，部分车位设立了双层的立体机械停车位。

同行的一位女业主对河南商报记者说，2018年底第一批交房时，小区地下停车库大部分的立体机械车位已经进行了拆除，仅余目前这些。

然而，二层机械停车位上没有停放车辆，启动二层机械停车位的装置上落满了灰，业主说，二层机械车位就是摆设，从来没有用过。

“机械车位没用，也不卖，业主的车都往哪里停?”一名业主质疑，“建设立体停车库的意义在哪里?”

业内

盼提高业主对立体车库的认识

在郑州，也有已经建设好并投入使用的立体停车库。郑州市中原区六合幸福门一期，有南北两个区域，在六合幸福门北区，小区旁边有一个几十米高、容纳250辆车的立体停车场。

4月15日下午，河南商报记者来到该立体停车场，管理员忙得“热火朝天”，她告诉河南商报记者，该立体停车场一共5个车库，目前使用了3个车库。

立体停车场的管理方、长城物业集团管理股份有限公司的一位工作人员称，立体车库的使用率并不是太高，一些车位没人使用，但他们还需要支付维保费。

“一些车主目前把车停在路边，这些车主想：既然不收费，为什么要到立体停车场停车呢?”六合幸福门旁的立体停车场管理员分析。一位业内人士分析说，停车习惯也是影响社区立体停车库使用率的重要原因。他称，在大规模建设立体停车库之前，有必要更加普及业主对立体停车库的认识。

措施

利用配套洗车福利方式等推进建设

河南荣昌停车设备有限公司，是湖光苑小区立体停车库的建设方，公司负责人汲冬平向河南商报记者表示，为了能让更多业主接受立体停车库，在建设停车库后，会另外投资建设一个配套的自助洗车服务设备，让业主获得洗车福利。

“向天借力，让车入地”，公共土地面积固定，汲冬平认为，建设立体停车库是未来一个新趋势。新事物的产生避免不了“阵痛”，目前，郑州市已经有5个小区有建设立体停车库的意向：“中原区、二七区各两个小区，管城回族区还有一个。”