挂网4个月房子还没租出去,郑州租房行情这么差吗?

21.02.2022  14:00

复工潮当下,郑州的租房市场却透着凉意。

说起租房这事儿,老李直叹气:房子挂网4个月了还没有租出去,租金也一降再降,本盼着年后行情能好点,可现在依然无人问津。

现在,郑州的房子这么难租吗,租房市场行情到底如何?

返工潮已至,郑州的租房市场相比往年有点冷

这段时间,郑州主城优质地段的房子滞租的情况多了起来。

郑州金二环金地铂悦的业主王女士抱怨,她86平的两房,之前每月可租到2500元,现在降到2300元都不好租出去。

还有李先生,他位于南三环的鑫苑国际新城78平小两房,月租金报价从2000元降至1800元,已经快大半年了,到现在还是没有租出去,房子白白空着,损失快万把块钱了。

现在,郑州的租房市场行情真的这么差吗,实际情况到底如何?

顶端新闻·河南商报记者进行了了解与走访。做新房与租赁业务的中介人员说,郑州近期的租房行情不如往年,有的位置不错的小区最近也没有成交的,目前房子确实不太好出租,原因之一是目前返郑人员相比往年有所减少。

郑东新区聚源路附近的中介门店工作人员刘经理称,“目前是行业的淡季,相对其他区域来说,东区的写字楼、商业较多,租房市场是最稳定的,现在整个东区片区房屋出租周成交量大概20多套,待到3、4月份会迎来一年中的租房高潮期,成交量会比现在翻2-3倍”。

当前,郑州租房市场的确非常冷。

据近日易居企业集团联合有关研究院发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示,2022年1月份郑州租赁价格指数环比跌幅0.4%,与去年同期相比的同比跌幅已达4.34%。

郑州房子难租,最大原因是供求失衡

此前顶端新闻·河南商报记者做过调查,近几年郑州新建房和存量房增多,加上这几年公寓供应量大,投放到市场的多,市场供大于求,这是房租下降的主要原因。

在二手房住宅市场,遭遇着去化难的处境。

据贝壳找房数据,2020年郑州二手房整体挂牌已达到10.4万套。

而新房还在不断开盘,新增二手房挂牌也在增加,从2019年10月起,郑州二手房供应量每月都维持在17000+套高位。

按月均7000套销量,郑州二手房去化周期在不断攀升,投放到市场的量已经超过去化速度,陷入恶性循环。

郑州公寓市场去库存也难。

贝壳研究院郑州分院相关分析人士表示,2019年住宅市场由热转冷,公寓市场亦受到影响,去化量开始下降,库存持续攀升。2020年的疫情更加雪上加霜,导致公寓市场近乎哀鸿遍野,库存及去化周期直线上升。

据贝壳研究院市场调研,郑州公寓成交均价持续下降,相比2020年下降2%,2019年下降19%。2016年以来,郑州公寓供应爆发式增长,库存量达394万㎡,去化周期达8年。

楼市供大于求,作用于租房市场的影响就是房子难出租,租金下降。

2017-2020年郑州租赁租金每年平均下降7%,2020年郑州租金25.96元/㎡/月,同比去年下降9%。2017-2020年郑州主城区租赁回报率仅仅在2%-3%。

尽管郑州现在整体行情不太好,但有的小区依然在市场中比较“抗打”,无论租房成交量还是租金收益都较坚挺。

这些紧邻商务写字楼、商圈、好学区的房子最好租,租房需求最为旺盛。

在这份贝壳数据统计的全郑州租房成交领先榜排名中,更能深刻体现。

Top1奥兰花园

Top2正弘数码公寓

Top3正商东方港湾

Top4金城时代广场

Top5中原新城王府东院

Top6橡树玫瑰城

Top7鑫苑世家

Top8非常国际

Top9云悦公馆

Top10富田太阳城

从中看到,近期郑州租房排名前10的小区中,要么是商务区,紧邻商圈,要么有好学区。

成交量较好的区域为郑东新区、金水区。

有好学区傍身的房子成交也不错,比如中原新城、奥兰花园等。

在面积段上,单间小户型、2房、90平小三房出租率就不错,房子越大越不好租。

租金收益方面,郑东新区租金相对最高,惠济区租金最低。

比如,同为80多平的2房,郑东新区普遍租金收益在3000元以上,靠近东站的品质小区海马公园平均月租金4000元,同面积段惠济区月租金约1500元,高品质小三室也不太好租上价,如万科民安云城89平小三房挂牌价才1800元/月左右。

所以,在出租率、租金收益方面,成熟区域,配套丰富且优质的小区更为抗跌,投资这里的房子才有价值。

那些远郊、无商圈、无学校的小区最不好租,租金收益也最低,买房时要远离。

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