1-10月份濮阳市房地产投资运行情况
1-10月份，随着促进房地产平稳健康发展各项新政的有效落实，全市房地产发展平稳向好，房地产开发投资增速持续高速运行，商品房销售位居全省第一，但由于基数等原因，若保持目前速度非常困难，预计全年商品房销售形势严峻。
一、 房地产市场运行情况
（一）房地产开发投资高速运行，增幅位居全省第二
1-10月份，全市累计完成房地产开发投资71.00亿元，同比增长31.4%，高于全省平均水平（9.7%）21.7个百分点，高于全国平均水平（2.0%）29.4个百分点，增速位居全省第2位，房地产投资占全部投资的比重为6.8%，比上月提高（6.6%)0.2个百分点，比去年同期提高（6.1%）0.7个百分点。
按工程用途分，其中住宅投资完成59.54亿元，增长23.9%；商业营业用房投资完成9.65亿元，增长152.9%；办公楼投资完成0.44亿元，下降49.7%，其他投资完成1.38亿元，增长6.4%。
从分县情况来看，1-10月份房地产投资差异仍然较大，增速最高的南乐县同比增长366.5%，增速最低的范县同比下降40.3%.
（二）商品房销售位居全省第一
今年以来，国家、省及濮阳市均出台了促进房地产市场平稳健康发展的楼市利好政策，从降低首付比例、提高公积金限额、减免住房交易营业税，市城区团购房政府补贴政策等多个方面扩大住房消费需求，受此影响，截止10月份商品房销售情况较为乐观。
1-10月份，全市商品房销售面积128.11万平方米，同比增长26.9%，增速位居全省第一位。其中，商品住宅销售面积为120.18万平方米，增长26.6%，占商品房销售面积的比重为93.81%。
1-10月份，全市商品房销售额48.79亿元，同比增长35.1%，增速比上月提高5.6个百分点。其中，商品住宅销售额为45.18亿元，增长39%，占商品房销售额的比重92.6%。
从分县情况来看，除范县外，其余县区销售均呈高速增长态势。
从库存情况看，10月末，全市商品房待售面积104.25万平方米，同比增长59.4%，增速较上月有所回落，总量比9月末减少1.24万平方米。
（三）房屋新开工面持续回升，施工面积较上月相对稳定
1-10月份，全市房屋新开工面积213.97万平方米，同比增长17.9%，较上月增加10个百分点。其中，住宅新开工面积183.11万平方米，同比增长15.3%，较上月增加11.9个百分点；办公楼新开工面积1.92万平方米，下降53.4%；商业营业用房新开工面积24.74万平方米，增长106.3%；其他房屋新开工面积4.2万平方米，下降35.1%。
1-10月份，全市房屋施工面积1061.07万平方米，同比增长41.8%，增速比上月增加0.6个百分点。其中，住宅施工面积913.41万平方米，增长45.2%，增速比上月增加0.6个百分点；办公楼施工面积15.92万平方米，增长7.7%；商业营业用房施工93.60万平方米，增长43.9%；其他房屋施工面积38.13万平方米，下降2.7%。
二、关注问题
（一）预计商品房销售形势非常严峻
今年1-10月份，全市已完成商品房销售面积仅128.11万平方米，比去年年底的224.31万平方米还相差96.2万平方米，剩下的两个月时间若仍保持现有增速，任务十分艰巨。如完成10月份增幅，全年商品房销售面积需达到284.65万平方米，后两月份需完成156.54万平方米，超过1-10月份累计28.43万平方米；如按20%增幅，全年商品房销售面积需达到269.17万平方米，后两月份需完成141.06万平方米，超过1-10月份累计12.95万平方米。
（二）商品房竣工率仍然偏低
1-10月份，全市房地产开发企业房屋竣工面积126.42万平方米，同比增长128.9%，全市房屋竣工率仅为11.91%，增速较上月降低2.5个百分点。其中，住宅竣工面积116.55万平方米，同比增长121.6%，住宅竣工率为12.76%。
（三）土地购置面积仍然下降
在目前行业依旧处于调整态势下，房企对于市场走势仍持谨慎态度，拿地节奏依然缓慢，投资热情依然不高。1-10月份，全市房地产开发企业土地购置面积15.65万平方米，同比下降37.2%；土地成交价款2.73亿元，同比下降20.5%。截至10月底，全市房地产开发企业待开发土地面积70.53万平方米，同比增长841.3%。
三、意见建议
强化市场调节作用，促进产业转型发展，扩大房地产开发市场发展空间；加强市场监管，进一步推进房地产开发市场有序竞争。当前和今后一个时期，全市应按照“支持居民自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”的新要求，探索建立完善的房地产调控长效机制，扩大住房消费需求，优化房地产市场发展环境，确保房地产市场的平稳健康发展。
