2014年1-5月份新乡市房地产开发运行简析
1-5月份，新乡市房地产开发投资、房屋施工面积和商品房销售均呈小幅上扬态势，土地购置面积、土地成交价款增速较高，后期走势需密切关注。
一、房地产投资增速继续高位运行
1-5月份，全市房地产开发累计完成投资82.89亿元，同比增长35.4%（含直管县，下同），总量和增速分别位于全省第三位和第一位，房地产投资占全市固定资产投资的14.5%。就全省情况看，河南省1-5月份累计完成房地产开发投资1360.12亿元，同比增长15.3%。
按工程用途分， 1-5月份，住宅投资65.23亿元，同比增长38.7%，增速高于房地产开发投资增速3.3个百分点，占房地产开发投资的比重为78.7%，同比提高0.9个百分点；非住宅类投资17.7亿元，同比增长19%，非住宅类投资增速低于房地产开发投资增速16.4个百分点，占房地产开发投资的比重为21.4 %。
本月新乡市房地产一套表新增3个房产项目，分别为新乡市恒辉置业有限公司的曼哈顿公馆项目-本年完成投资6500万元；新乡桦港置业有限公司的桦港商业广场项目-本年完成投资8000万元；河南省上宅置业有限公司的公园世纪八期项目-本年完成投资1397万元。
二、商品房销售增幅较4月小幅回升
1-5月份，全市商品房销售面积171.95万平方米，同比增长13.4%（不含直管县，下同），分别位于全省第三位和第九位，销售面积增速较今年前四个月加快1.5个百分点。其中，商品住宅销售面积为161.99万平方米，同比增长16.5%，较前四个月增速放缓1个百分点，商品住宅占商品房销售面积的比重为94.2%。非住宅类商品房销售面积为9.96万平方米，同比下降34.8%。
1-5月份，全市商品房销售额64.31亿元，同比增长27.3%，分别位于全省第三位和第六位，销售额增速较今年前四个月加快3.6个百分点。其中，商品住宅销售额为57.9亿元，同比增长29.7%，较前四个月加快1个百分点，商品住宅占商品房销售额的比重为90%。非住宅类商品房销售额为6.41亿元，同比增长37.3%。
三、房屋施工面积增幅较4月小幅上扬
1-5月份，全市商品房屋施工面积1767.68万平方米，同比增长19.5%（不含直管县，下同），增速比1-4月份加快0.7个百分点。其中，住宅施工面积1490.28万平方米，同比增长18.5%，增速比1-4月份加快0.1个百分点，住宅占房屋施工面积的比重为84.3%。
全市新开工面积231.5万平方米，同比增长13.6%。新开工面积占施工面积的比重为13.1%，比1-4月份提高4.1个百分点。
1-5月份，全市房屋竣工面积253.12万平方米，同比增长60.9%，增速比1-4月份加快17.8个百分点。其中，住宅竣工面积209.1万平方米，同比增长84.5%，增速比1-4月份加快21.1个百分点，住宅竣工面积占房屋竣工面积的比重为82.6%。
四、企业实际到位资金增速低于完成投资
1-5月份，全市房地产开发企业实际到位资金143.26亿元，同比增长30.5%（不含直管县，下同），增速较今年前四个月份放缓0.9个百分点,低于房地产开发投资增速4.9个百分点。其中，上年末结余资金52.87亿元，同比增长62%，占企业实际到位资金的36.9%，比上年同期提高8.1个百分点。
全市房地产开发投资本年资金来源小计91亿元，同比增长17.2%。其中：国内贷款为11.6亿元，同比增长85.1%，占本年资金来源的12.7%，比上年同期提高5.12个百分点；自筹资金为55.38亿元，同比增长26.4%，占本年资金来源的60.9%，比上年同期提高1.2个百分点，自筹资金仍是房地产企业融资的主要渠道；其他资金为23.4亿元，同比下降13.4%，占本年资金来源的25.7%。受部分金融机构按揭额度偏紧影响，个人按揭贷款增长缓慢，其他资金中,个人按揭贷款5.2亿元，同比下降26.2%，增速比上年同期回落132.2个百分点。
五、本年土地购置面积增速较高
1-5月份，全市房地产开发企业本年土地购置面积85.78万平方米，同比增长383.5%，比去年同期加快395.7个百分点；土地成交价款7.56亿元，同比增长214.6%，比去年同期提高229.2个百分点。全市房地产开发企业待开发土地面积77.71万平方米，同比下降21%，比去年同期提高6.3个百分点。
从上面数据看出，全市房地产开发投资和市场销售整体情况良好，但是由于全省房地产市场的下行趋势影响，全市房地产市场能够保持多久快速发展的势头仍然不确定。我们必须未雨绸缪，从现在起预判房产市场的波动，规范房产市场稳定增长的政策，保证全市房产市场的良好有序发展。
