网传11月二手房满两年免征营业税 业内人士：可能性不大

网传下月二手房满2年交易免征营业税。如果真是这样，那么价值百万元的房产交易将省5.6万元。河南商报记者 陈诗昂

传言

二手房满两年交易即可免营业税

“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”上周六，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。

这个消息一出，立马在网络上炸了锅。

有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。

也有人表示，这个消息显然不怎么靠谱：二手房宽松反而不利于新房买卖，地方政府卖地岂不更难?唯一有好处的是，部分人可以卖掉旧房买新房，可有几个人才买2年就要换大的贵的呢?

真假

短期出台政策可能性不大

其实，在9月30日我省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，有关二手房转让免征营业税的时限，仍然定为“超过5年(含5年)”。

昨日，记者也联系上了发布微博的邓志浩。对于消息，他表示“自己也是在网上看到的，并不是消息源头”。

他认为，这个消息很可能是真的，“之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的”。

不过，21世纪不动产郑州区域经理王川接受河南商报记者采访时认为，政策短期内不会出台。

他说，所有政策出台都是循序渐进的。比如，取消限购是七八月份的事，重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事，“估计政策会过一段时间才会调整。”

也有业内人士直言，省里刚出台过的《意见》重申超过5年(含5年)才能免征，如果突然调整为满2年免征，这不是自己打自己耳光吗?

记者咨询一些财税系统人士，他们并未听说类似政策即将出台。

影响

若落地百万元二手房交易将省5万多元

王川说，传言如果落地，对于二手房交易会有明显的促进作用。

根据他的统计，目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测，如果满2年也免征营业税，会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。

“如果下月可免税，何苦这月去买卖呢?”有人认为，如果真的满2年交易就能免征营业税，对10月份二手房的交易势必产生影响。

“已经有人暂停了，但只是个别现象。”王川认为，这个传闻不会产生太大影响，毕竟很多政策都没有落地。

郑州美华房产总经理乔小勇认为，市场上类似的传闻很多，就算传闻会变成现实，产生影响还是要经历一个过程。

存量房交易营业税

存量房交易的营业税税率为5%。基于营业税，还将征收城建税、教育费附加、地方教育费附加，分别为营业税的7%、3%、2%。也即，营业税及其相关税费为：5%+5%(7%+3%+2%)=5.6%。如果营业税免征，随之征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加也一定随之免征。