今年底到明年初，是郑州刚需买房的好时机吗？

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问：今年底到明年初，是刚需买房的好时机吗?房价会不会保持微跌状态?

答：受限购、限贷等调控政策影响，郑州房价由持续上涨调头微跌，出现在今年6月份，标志性的事件是融创象湖一号打响了降价的第一枪。从目前市场反映来看，这种调整还远未到底，可以预见的是，至少持续一年。

但另一方面，所有的调控政策既防止房价暴涨，又防范暴跌。因此，对于刚需来说，不要期待房价的大幅下跌，具备条件的话，还是尽早买入吧。

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问： 刚需，首付最多只能凑30万，70多平的两室一厅，13200元/㎡的华瑞紫韵城和14000元/㎡的谦祥兴隆城怎么选?按区域来说，哪个升值空间更大?

答：两个项目都不是品牌名企，项目在品质、产品以及后期物业管理上，也没有特别亮点。从目前售价来看，13200元与14000元的差额也仅是两个项目的位置价差。因此，未来升值潜力谁更大，只能说两个项目都将受制于西区的版块价值。

而对于你来说，刚需首套置业，既然选择了这个大区域，建议还是要把居住的便捷性放在第一位。因此，哪个更便捷，就选哪个吧。

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问：有人说，余额宝利率能反映出楼市房价的涨跌，这两者有什么关系?

答：如果要把余额宝利率与房价联系在一起，其本质还是货币与楼市的关系。

余额宝利率越低，说明市场资金越充足，也就意味着会有大量资金在市场中流通，而楼市可能是吸纳资金最多的地方，因此，资金多了必将促进房价上涨。比如2016年初余额宝利率还不足3%，市场货币充足，随后全国房价暴涨。

相反，2014年余额宝利率最高达6%以上，说明市场上严重缺钱，楼市萎靡，房价下跌。

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问：听说开发商年底都比较缺资金，计划在今年年底投资一套房子，请问合适吗?

答：受过去一年多时间楼市暴涨影响，市场的购买力已严重透支，该买的买了，不该买的也提前买了。未来的一段时间，市场大概率是横盘或微跌。况且，目前政府的各项调控政策也在抑制房价继续上涨。所以，对于自住需求，买房是生活的必须，我们一贯的观点是：早日买入。但是对于从投资来说，目前不是投资的好时机，建议等等。

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问：看中一套位于三全路与东风渠交汇处的东岸尚景，没有房产证，价格7300元，请问可以买吗?

答：买房是大事，甚至是很多家庭一生的大事。凡是没有预售证的新房，以后就是没有房产证的二手房，建议远离。

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问：手上有200万现金，没有好的投资渠道，请问现在还适合房产投资吗?如果投资的话，选哪里?

答：目前国内的投资渠道确实狭小。如果没有更好的投资渠道，置入一套优质房产长期持有，是家庭不错的投资选择。当前，房价趋于稳定，遇到合适的项目可以考虑买入。200万现金额度较大，可选择空间很广，建议置入北龙湖品质项目。正商善水上镜、荣盛华府、茉莉公馆、正弘瓴等可重点关注。

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问：本人目前郑州有两套房，负债都比较高。看情况两三年房价很难有大的涨幅，所以计划春节后卖出一套，请问春节后出手时机是否合适?

答：如果负债能承受的话，最好别卖。因为卖出的话，受限购限贷影响，以后很难再买进。如果承受压力太大，就别等了，市场越来越冷，现在就卖。如果说今年市场第一季度是80度的话，现在就是60度，你若等到年后，可能就是50度。届时，不降价的话，更难卖出。

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问：手上有点闲钱，刚好够一套老家三线城市的小三房，如果现在去三线城市投资，三年后转手出售，能翻倍吗?

答：你渴望暴富的心情可以理解，但是建议你多学习最近出台的各类调控政策。老家三线城市的房子是生活用品，而不是金融工具。

  大河报·大河客户端记者 孙煊哲