11月郑州将出让土地19宗，是流拍还是熔断？
10月份，郑州市国土局共出让26宗地，与前两年地王频出相比，从土拍结果来看，“底价成交”、“熔断价成交”已然成了郑州土拍市场的常态。在10月8号的土拍中，经开区甚至有一宗地流拍，随后10月12日的土拍中，位于上街区的一宗地因无人竞价也遭流拍。
11月，郑州市国土局一共将出让19宗地，共计910019.23㎡，折合1365亩，其中郑东新区2宗、二七区6宗、管城区2宗、中原区2宗、高新区1宗、惠济区1宗、上街区5宗。
据不完全统计，11月出让的地块中至少有14宗地(1088.46亩)为前期已签署协议项目后期用地，不难预见，这些地块很大概率将延续“底价成交”的常态。
今年郑州在10月份之前，还未出现土地流拍的情况。因此，11月的土拍作为郑州土地市场的“体温表”，格外引人关注，本月是否会再出现土地流拍现象，不久后就会有答案。
11月1日，位于管城区与惠济区的2宗地挂牌出让，已分别被绿都和建业收入囊中。
绿都摘得管城区134地块
郑政出〔2018〕134号(网)，位于管城区站马屯路南、紫荆山南路西，使用面积89541.61㎡，城镇住宅，容积率>1.0<3.5，最终以起始价78815万元成交， 约合楼面价2515元/㎡。
建业摘得惠济区135地块
郑政出〔2018〕135号(网)，位于惠济区英才街北、田园路西，使用面积40419.16㎡，城镇住宅用地，容积率>1.1<3.5，最终以起始价39029万元成交， 约合楼面价2759元/㎡。
据悉，该地块为金洼村城中村用地。
11月2日
郑政出〔2018〕136号(网)，位于 高新区合欢街北、银屏路东， 使用面积12161.64㎡，零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅用地，容积率>1.0<3.2，起始价11238万元，熔断价16938万元，竞地价最高限价22476万元。
值得注意的是，该地块为政府储备用地，竞买人在竞买前必须取得郑州市国家安全部门审查意见书，规划条件要求： 套内建筑面积大于等于130平的户型，按照一户不少于两个泊位标准配建。
11月5日
郑政东出〔2018〕16号(网)位于 郑东新区商鼎路南、圃田西路东， 使用面积73927.17㎡，容积率<5.8，起始价98900万元，40年商务金融用地。
11月13日
郑政东出〔2018〕26号(网)位于 郑东新区如意河东七街南、龙翔三街西， 地上163833.94㎡、地下145220.66㎡，70年城镇住宅用地、50年教育用地，容积率<1.193，起始价343329，住宅房屋成本指导价27000元/平 ，住宅综合房价最高限价32000元/平。
11月14日
郑政出〔2018〕137号(网)，位于 二七区夏璜街北、夏至路西 ， 使用面积49045.59㎡，70(地下50)，容积率>1.1<2.5，起始价44572万元，熔断价66972万元，竞地价89144万元。
郑政出〔2018〕138号(网)，位于 二七区夏璜街南、夏至路东， 39793.43，70(地下50)用地，容积率>1.1<2，起始价33975万元，熔断价50975万元，竞地价最高限价67950万元。
郑政出〔2018〕139号(网)，位于 二七区思勤江路南、立夏路西 ，38830.57，城镇住宅(地下交通服务场站)，>1.1<2，起始价33129万元，熔断价49729万元，竞地价最高限价66258万元。
郑政出〔2018〕140号(网)，位于 二七区夏璜街北、夏至路东， 使用面积22718.37万元，50年文化设施用地(地下交通服务场站)，起始价4619万元。
11月19日
郑政出〔2018〕141号，位于 二七区航海中路南、淮海街东， 土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融，使用权面积31844.71㎡，折合47.77亩。容积率大于1.1小于6.7，出让年限70,40年。挂牌起始价52313万元，折合1095.10万元/亩。
郑政出〔2018〕142号，位于 二七区大学南路东、张魏寨路南， 土地用途为城镇住宅，使用权面积33258.73㎡，折合49.89亩。容积率大于1.1小于5.7，出让年限70年。挂牌起始价49330万元，折合988.78万元/亩。
郑政出〔2018〕143号，位于 管城区岗南路南、岗东路西， 土地用途为城镇住宅，使用权面积48358.11㎡，折合72.53亩。容积率大于1.1小于3.5，出让年限70年。挂牌起始价44746万元，折合616.93万元/亩。
11月23日
郑政出〔2018〕144号(网)，位于 中原区洛河路北、文化宫路东， 使用面积16426.66，城镇住宅，容积率>1.1<5.1，起始价28571万元，熔断价42971万元，竞地价最高限价57142万元。
郑政出〔2018〕145号(网)，位于 中原区中原路南、文化宫路东， 使用面积18899.23㎡，商务金融兼容零售商业，容积率<10.7，起始价44241万元。
11月28日
郑上出〔2018〕11号(网)位于 上街区通航五路东侧、安阳路北侧， 使用面积93643.23㎡，商业兼容商务用地，容积率<2.5 ，起始价21670万元。
郑上出〔2018〕12号(网)位于 上街区登封路西侧、白云路南侧， 使用面积 47846.72㎡，城镇住宅兼容商服用地，容积率>1.0 <2.0，起始价13221万元。
郑上出〔2018〕13号(网)位于 上街区汝南路东侧、白云路南侧， 使用面积50148.08㎡，城镇住宅兼容商服，容积率>1.0<2.0，起始价13856万元。
郑上出〔2018〕14号(网)，位于 上街区310国道以南， 使用面积17792.45㎡，城镇住宅用地 ，容积率>1.0<2.0，起始价1894万元。
郑上出〔2018〕15号(网)位于 上街区310国道以南， 使用面积21529.83㎡，40年商业用地，容积率<1.8，起始价2830万元。
来源：大河客户端
【责任编辑：靳静波 】
