明发集团商业地产重心转至一、二线城市

明发集团（00846.HK）近日宣布，其位于上海嘉定区“嘉定中心”项目开始招商发售，这是明发集团在上海的首个商业地产项目。

明发集团作为“闽系”地产商，以商业地产、住宅地产、酒店经营为支柱产业。截至目前，明发集团在全国共有22个商业地产项目，并有5个酒店经营项目。其2014年半年报显示，上半年公司营业收入为15.255亿，同比下降47.1%；利润3.527亿，同比下降30.9%。整个行业不景气，明发集团储备土地意愿还是非常强烈的。明发集团土地储备较2013年同比增加15%，为1230万平方米。

“主要还是看好上海良好的市场需求和嘉定新城作为上海三大新城的区域优势。”明发集团上海实业有限公司副总经理王玮对《第一财经日报》记者解释道，“未来我们也会加大对一、二线城市的商业地产投资力度，慢慢把投资重心从三线城市转到一、二线城市。”

公开资料显示，明发集团主要土地储备在江苏和福建，在一线城市仅北京、上海有土地，占公司土地储备总量的2.4%。按此说法，明发会继续加快自己在一线城市布局的动作。

记者了解到，明发集团该项目拟建成一个商业综合体，其中包括一个五星级酒店、体验式购物中心和精装公寓。

事实上，该项目区域一共有5个购物中心，其中，中信泰富广场已经开始营业。可以看出，嘉定新城板块购物中心竞争还是非常激烈的。

“嘉定板块由于产业导入带来人口集聚，地铁开通给这个区域带来便捷交通，因此各大开发商都想在此布局。”  上海市商业经济研究中心主任齐晓斋分析称，“此外，住宅地产市场回暖也将带动周边商业地产的升温。”

自9月底央行松绑限贷政策出炉，嘉定新城板块住宅市场一片火爆。上海房地产交易中心数据显示，9月嘉定区一手房销售面积为22.58万平方米，在上海所有区域中最高。

按此说法，嘉定新城的商业地产市场还是有很大运营前景，业内人士分析，特别是已有购物中心开业，人气开始旺盛。

高力国际数据显示，2014年第三季度上海中高端购物中心首层物业平均固定租金环比上涨1.0%，至每天每平方米41.3元。