郑州一小区新房变水帘洞，漏水一年没人管，业主：心凉

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  美猴王的洞天府邸名曰“水帘洞”，郑州一市民新买的房子也有此“配置”。但业主并不领情，“这样的神仙居所，我等凡人无福消受。” 一年多来，天上一下雨，他屋内就水流连连，这样的房子住着，“沤心。”

【反映】 房子漏了一年都没修好

这几天的阵发性暴雨，让不少市民在猜测何时能带走酷热。而对市民张先生来说，每一次下雨，他的心“都在发凉”。

“人家是一下雨就往家跑，我是一下雨就没地儿去。”张先生遭遇了有家不能回，即使回了也没地儿住——房子漏水。

尤其是卧室，稍微下大一点，里面就漏得到处都是水，床头柜都被淹了，根本无法入住，只好一家几口人挤到两个漏得不是那么厉害的小卧室里。

这种情况，从去年就出现了。当年的7月份，张先生的新房装修完毕，举家搬迁，也刚好碰上雨季，“当时不太厉害，就是渗。”

向开发商反映后，“就进行了一次简单的修补”，根本无济于事。

之后，便无人管问，一直到今年雨季。

【核实】 房间都有漏水痕迹

张先生的新家位于新郑市祥云路与新郑快速通道附近，小区名叫“浩创梧桐郡”。

小区内绿植幽幽，环境不错。进入张先生家，却是另一番景象： 阳台、客厅、厨房、卫生间……几乎所有位置的天花板，都有过水的痕迹。主卧室更是一片狼藉，大块的白灰掉落，床上枕头、被褥已被沤得变色，天花板也变成了大花脸。

墙角缝隙开裂，残留有水过污渍。阳台和卧室的柜子都被水浸泡变色，“我们现在最担心的还是中央空调，线都在天花板里面走的，不知道泡成啥样了!”张先生的妻子称，她找过物业多次，都没有解决问题。

【探因】 漏水可能是防水没做好

张先生家在15楼，上面还有3层，为何会一直漏水呢?

“防水没做好呗!”张先生认为，漏水的根源在16楼，也就是他家楼上。由于该住户并没有装修居住，阳台也没封闭，只要一下雨，水就往屋里灌，紧接着积水就往张先生家渗漏。

张先生也从事装修行业，他认为，16楼住户的阳台和卧室相连，中间的一道推拉门与地平，根本起不到防水的作用。

另外，他还认为，卫生间是必须要做防水的，现在连卫生间都漏水，说明这里的防水工作也没做好。

对此，河南商报记者也咨询了一位从事多年房屋设计与施工的李姓工程师。

据其介绍，房屋出现漏水的原因比较常见的有几种，一种是裂缝渗漏，就是浇捣混凝土时没有控制好温度，或者是没有按照设计及规范做好沉降缝。

另外一种就是防水层没有做好，“有的是防水材料不合格，有的是施工过程中没有按照设计，比如这个地方需要有一定坡度自由排水，施工或者设计时忘了找坡，做成了坑或者平的。”

对于张先生所遇到的情况，他认为设计或施工中存在一定问题，“既然是开放阳台，一般就要求做好防水，并且阳台要稍低于卧室。”

【回应】 先治漏再维修后赔偿

那么，16楼积水，15楼的张先生家为何会受如此大的影响呢?开发商又该给出何种解决方案?

8月6日上午，河南商报记者见到了开发商浩创地产售后维修的负责人郑先生。

郑先生坦承，他们在此事件中，存在监管失职的问题，“出现这样的状况，我们不会回避责任。”

郑先生表示，具体原因正在调查，他们会首先在16楼住户主卧和阳台间建一道“拦雨墙”，防止雨水再飘入屋内。然后会给张先生维修房屋，“根据情况，他们让咋修我们就咋给他修。”

对于张先生的各种损失问题，郑先生表态，这需要双方协商解决。

当天下午，郑先生给河南商报记者打来电话称，经过检查，房屋出现渗漏的原因是阳台地漏管道太小，排水不及时造成的，目前其工人已经更换了地漏，并开始在做“拦雨墙”。

【律师】 此事件中，开发商又应该承担哪些责任呢?

在此事件中，张先生的哪些权益受到了损害?开发商又应该承担哪些责任呢?

河南予瑞律师事务所李华阳认为，因为房屋漏水，导致张先生家的房屋墙壁和天花板出现过水污渍、墙角开裂、白灰掉落等情况，并使得床上枕头、被褥和柜子浸水变色，这已经严重侵害了张先生的财产权。

根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期为5年，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。施工企业应当及时履行维修义务，确保张先生的财产安全。

房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。因此，张先生房屋发生漏水的质量问题问题，开发商应当承担修复义务并赔偿损失。

如果因房屋质量问题严重影响正常居住使用，张先生还可以向人民法请求院解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。