北京：新政影响住房交易的不承担违约责任

今年3月17日北京市出台购房新政。其中二套房认定实行“认房又认贷”，明确首付款比例不低于60%。为进一步严格执行本市限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，日前，北京市住房城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3.17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究。

会议议定，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

会议明确，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》（以下简称《通知书》），各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。竞拍房产不在限购范围内的，由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

此外，对因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的情况，会议也作出了明确：“法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。”会议指出，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。