住建部：放松调控地区将被问责 金九银十恐成色不足(2)

　　“如果房地产供应量跟不上，卖方市场仍然占优，房产税则会转化为交易税，不仅没有达到应有的效果，也增加了刚需的负担。”中国房地产税改革专家组成员曲卫东称，房地产信息只有公开化、透明化，房产税才能真正发挥其应有作用，缓解供需矛盾。

　　全国人大常委会财经委员会副主任吴晓灵称，房产税的征收，应该明确房地产税的调节对象和目的，稳定市场消费预期。目前税收的意图、税收标准都没有明确，如果选择再推广下去，全国会出现很多种不同的税收。

　　“房产税短期内扩大或者推行的可能性不高。”常清说，微调式从紧最主要的作用是稳定预期。

　　 “金九银十”恐难乐观

　　无论房产税靴子是否会在今年落地，任何来自官方对房地产调控的表态都会影响敏感的房地产市场。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭认为，7月以来房价的上涨趋势已经基本被遏制住了。8月份总体上涨的城市数量仍然多于下跌的，但数量进一步减少。最近两个月以来，在政策的高压下，消费者观望情绪重新抬头，楼市出现了降温苗头。

　　住建部人士也称，总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

　　中原市场研究部最新统计数据显示：9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下调幅度达到了7.8%，这也是最近4个月同期的最低点，7月同期为202045套，6月同期则是182085套。

　　“在限购不放开的情况下，购房需求仍以首套刚需和置换的改善性需求为主，房价上涨后其购买力相应被削弱。”常清表示，虽然房价仍有上涨趋势，但政策不变的情况下，年底之前房价难以大涨。

　　开发商对金九银十也并不乐观，以往的爆发式推盘和疯狂促销并未在今年普遍出现。

　　多数受访的房地产销售人员都称，这两个月将会有不少的楼盘面市，但是购房者的数量在减少，所以“金九银十”出现的可能性较小。有销售人员表示，公司仍然努力做业绩，是想趁着8月的销售余温，赶紧把新房源销售出去，怕四季度再次迎来寒冷“冬天”。

　　在中原地产市场研究总监张大伟看来，现在局面对于开发商来说并不坏，“成交量平稳居于高位，在限购和限贷基础下，成交量不太可能持续上涨，而目前的成交量完全可以使得开发商维持比较良好的销售量。而且目前的成交量也避免市场再次爆发式的价格上涨，再导致调控出现。”