捅破“天价学区房”神话只是起点

开年以来，北京二手房市场迅速回暖，交易量、交易价格一路上扬。近日，在限购政策不变的前提下，北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度，多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源，并表示单价超过１５万元每平方米的学区房不再委卖。“天价学区房”“没有最高，只有更高”的“炒作神话”终被捅破。

２０１３年开始，北京重点小学学区房显现出极高的溢价率，从海淀区五道口单价超１０万元每平方米的小开间，到近两年西城区动辄单价几十万元每平方米的破旧平房，媒体和公众对学区房畸形市场的批评不绝于耳。

今年“两会”期间，北京市市长王安顺谈到对“天价学区房”的看法时表示：其实这并不符合事实，而是有个别中介想炒作房价，将房子挂出天价广告售卖，但这并不是普遍情况。

如今，“天价学区房”集体下架，体现了政府对中介市场的监管是不能缺位的。依托快速成长的房地产市场，我国房地产中介机构数量众多。市场快速膨胀下，难免泥沙俱下，使得整个行业的服务质量随之下降。在高收入、高返点的利益驱动下，“不择手段”的事件时有发生，行业监管和自我约束变得越来越难。

在二手房价格快速上涨的过程中，中介机构在一定程度上起了“推手”作用。学区房、高档住宅价格越高、交易量越大，对一个城市的平均房价影响越大，直接影响市场预期和房价走势。

值得注意的是，大批学区房一夜之间均价统一跌进某一区间的现象，进一步说明学区房价格很大程度上掌握在中介手中，这种“操盘”行为背后隐藏的痼疾值得深思。

房地产中介市场的乱象凸显及时监管的必要性与行业自律的重要性。各级房地产主管部门应继续加大对中介机构的监管和对其违规违法行为的惩处，不应止于阶段性专项整治，还应加大日常监督检查力度，给消费者提供更加透明的信息，引导市场稳定有序发展。