郑州金水法院网上拍卖29处房产 遍及热门地段
足不出户就能看到郑州市各区的二手房拍卖信息，而且不受限购政策约束，还没佣金。昨天，郑州市金水区法院集中发布32件司法拍品，拍品数量居全省法院第一，拍品多为房产，且遍及金水路、经三路、农业路、北三环等热门地段。
那么，这些司法拍卖的房产可否按揭贷款？如何交房？记者带着问题“请教”了金水区法院执行局有关负责人。
郑州晚报记者 鲁燕
29处房产遍及热门地段
打开淘宝网首页，点击“司法拍卖”，在“资产处置法院”一栏可快速找到河南郑州市金水区人民法院司法拍卖店。店内共展示32件拍品，其中29件为房产，地段均位于金水路、经三路、农业路等热门地段，面积从几十平方米至几百平方米不等。
最高一处房产涉案价值2000多万元，共涉及4套房屋，仅其中一套面积为297平方米，评估价值651万元，位于金水区未来大道东、金水路北14号楼25层。
从“拍卖标的调查情况表”来看，4套房产用途为办公，租赁情况显示租赁期至2015年7月9日。“‘买卖不破租赁’，买受人买下这套房产，对方仍可享有租赁权，到租赁期结束后，买受人可终止也可续约租赁合同。”金水区法院执行局副局长张春尧说。
网拍房产是否限购？
张春尧介绍，他们专门咨询房管部门，目前，网络司法拍卖的房产不在“房产限购”政策调整范围内。
因“网拍”对象针对所有买受人，虽然可能和地方政府的限购政策有些冲突，但他们控制不了买受人的买卖资格，即便是传统拍卖，也无法约束竞买人资格。
至于成交后会不会受限购的影响无法过户房产等问题，还需要和房管部门进一步沟通。
网拍房产可否按揭贷款？
竞买人在法院发布拍卖公告后缴纳了规定的保证金后，一旦竞拍成功，须在规定时间内向法院一次性交付完余款，但后期竞买人可向银行申请贷款。
而已有外省兄弟法院可提前为竞买人办理按揭贷款，一旦竞买人竞拍成功，在规定时间内向法院交付银行核定的首付款，法院收到款项后与银行对接，由银行对符合条件的买受人发放贷款并向法院支付。“以后可能也会朝这方面努力，但目前还需完善许多手续。”张春尧说。
网拍房产更易出“大单”
“网络竞拍的房产会比传统的委托拍卖公司拍卖的价格要高，甚至要高得多。”金水区执行法官介绍，评估价4521.56万元的地产，最终可以7001万元成交。
为什么网络拍卖房产更易出“大单”？因评估价一般偏低，传统拍卖因竞买人较少很难拍出高价，不排除拍卖行暗箱操作压低成交价，而网络竞拍除了为竞买人节省大额拍卖佣金，降低竞拍成本，还扩大了竞拍范围，提升了拍卖参与度，还节省了委托拍卖等中间环节，竞买人全程网上操作，过程完全公开透明。