投资数千万打造“不夜城” 亚细亚想借郑州的夜翻身

河南商报首席记者杨桂芳

光环褪去，红颜未老。

31年历史的亚细亚，将迭代归来。

念初生时荣耀加身，叹结局中骤然沉沦。如今二七商圈王者之位已经易主，百盛、友谊大厦旧物业纷纷改造，北京华联位置卖身成谜，亚细亚在拥抱兴业投资后希望谋求新生，借着百年德化升级改造之机，启用全新VI，推出了“24小时不夜城”概念。

瞄准郑州的夜，这是它翻身的机会吗?

改版 启用新LOGO，业态年轻化

全新“改版”的亚细亚，现在已经被业内熟知为“亚细亚卓悦城”。只是，它将启用全新的LOGO，采用joy字母的变体动画。这足可以看出，接管亚细亚的兴业投资团队对商场的态度：不念过往，追求未来。

可亚细亚是无法和历史说再见的。这一点，亚细亚卓悦城团队非常明白。所以在商场的东北角，依然悬挂竖体的“亚细亚”三个字。目前团队尚未确定到底是采用新字体，还是依然用当年书法家陈天然所书的繁体。

微小的细节，可以透露出亚细亚卓悦城团队在推出该项目时内心的想法。

该商场在重新设计时，其设计师团队北京市建筑设计研究院有限公司吴晨工作室采用了亚细亚原有标识、南侧外立面保留了基本风格，采用新中式的设计，并将二七塔的部分元素用在了亚细亚之上。视觉上形成了和二七塔、二七广场为一个整体的感受。

“亚细亚是过去，卓悦城是未来。二者是连接起来的。”说这话的时候，郑州亚细亚卓悦城商业管理有限公司总经理马振信提高了声调。他用“一定会重焕活力”来表示对商场的信心。比如目前85%的招募品牌里，吃喝玩乐购，全部是年轻化的;甚至商场里的美术陈列、打卡地等设置，也是从年轻人视角出发。

“我们会做一个光之博物馆，连接历史。”亚细亚卓悦城项目负责人所说的“光之博物馆”，是指将会开辟一块区域通过声光电技术，用裸眼3D、互动投影等方式以承载亚细亚历史的、元素的、记忆的素材和符号。甚至亚细亚当时建设时的“奠基石”，都会在这里实物重现。这一老物件马振信一直珍藏，迄今已经有34年历史。

打法 打造“24小时不夜城”

如今亚细亚卓悦城团队重新定义商场，重出江湖的亚细亚在业态上已经没有了昔日的影子：将零售的比例大幅度压缩，将餐饮比例调整到了60%左右，计划做成二七商圈餐饮数量最多、品类最丰富、汇集国内区域特色自带流量饮食品牌的商业。

新商业团队的操盘思路与二七商圈的诸多商业不同，用“风、云、雷、电、雨”来为楼层命名，和中原商业以“悦享”等命名的思路极为不同。

面对如何避免“同质化”的问题，操盘手马振信用“商业不怕同质化、就怕人流不够大”来回答。

根据郑州市政府最新计划，将重点打造二七广场夜消费集聚区商圈，差异化打造德化步行街、农科路酒吧休闲街、海马海汇中心等一批特色夜消费街区，形成“夜郑州”消费地标。

河南商报记者了解到，亚细亚卓悦城斥资数千万元，正在打造“24小时不夜城”，顶层引入火车集装箱，形成白天和夜晚完全不同的场景体验概念。尤其是在夜晚时间，除了观影院、小酒吧、美食等可以让人坐下来静一静，还可以在顶层一览二七广场夜景。

据项目负责人介绍，这也是该区域唯一的顶层观景二七塔的设计，并和负一层引入的24小时业态一起，推出二七商圈的“不夜城”文化。

文化 商场元素上向本土方言、老郑州文化倾斜

为了彰显郑州商贸业的独有文化，新的亚细亚在商场元素使用上，选择向本土文化倾斜。

项目计划尝试河南本土方言，并形成商场的特有风格，比如“中”“丢儿们”“不老盖儿”等这些本土方言都会置于商场之中。

“文化是本土的，元素是时尚的、潮流的。”项目负责人表示，老郑州文化、方言文化将会让人们感受到带有郑州独特气息的商业。

据业内人士介绍，这或许是目前郑州市场首个以河南本土文化为风格的商业体，也是商业运营思路的一种尝试和转变。同时，对于以追求现代风格的中原商业来说，也会带来“返璞归真”的思考。

而今，让业内最关注的是，这一区域空间的割裂感、商圈北移、商圈南侧商业同质化、地下商业分流趋势、批发业态和零售业态交叉的混乱、旧物业存量较大等问题对于百年德化街复兴带来挑战。置身其中，且是德化街龙头位置的亚细亚卓悦城，在率先复出中显然压力非同一般。

每一个舆论的暴风眼，皆是因为其本身就处于该区域的关键点或者具有独特性。友谊大厦将被拆除顶部14层楼体，只是二七商圈复兴计划推进的关键一步，在这之后，承担着“郑州人的精神家园、河南省的消费中心、全国城市复兴的典范”使命的二七商圈还将迎来一个又一个舆论风暴。

二七广场该如何打造?被割裂的空间该如何重新设计?最丰富的文化记忆与最现代的时尚商业该如何融合?神秘卖身的北京华联区域是成为本土商业的囊中之物还是被另一个国际商业巨头看中?被“压个儿”的友谊大厦将如何转型?这里会不会引入像兰桂坊一样的酒吧一条街?

一个个问号是决定二七商圈能否蝶变的因子，全新的亚细亚卓悦城将是二七商圈的首次蝶变。

新对手 二七商圈南北之“役”将迎来首场攻势和对垒

德化街北侧有亚细亚卓悦城镇守，南侧则正在深入批发腹地，一举打破零售不出大同路的历史，将德化街的毛细血管不断激活。

这里从来都是商业硝烟的集中爆发地，也是零售与批发市场相争之地。历史上从中原商战开始，二七商圈就呈现南北对垒之势。亚细亚颓败后商圈南移，北京华联、金博大、百盛、大上海城等将商圈向南再度扩展，商圈北侧批发业态攻城略地。

经过30多年的竞争和淘汰赛，不曾停息的商业竞争让商圈得以不断扩容、迭代，而今零售业态蚕食原本最为知名的批发市场，将火车站商圈纳入二七商圈。批发市场只得顺外迁大势，从批发向批零、零售转变。

一路向南挺进，二七商圈深入火车站商圈腹地。在钱塘箱包城、郑州箱包皮具城基础上改建而成的天中里，与对面从大同鞋业商厦、敦睦路服装市场原址改建而成的普乐天地，一起成为批发市场向购物中心转变的试金石。

一路向北深入，二七商圈北部在不断积造“铜墙铁壁”。在迎接百年德化复兴改造过程中，二七商圈北侧的“商业铁三角”正在加速形成。2019年销售额61.5亿元的丹尼斯大卫城迎来了总裁直播，从重奢向轻奢转变的万象城则携绿茶、喜茶、乔丹等成为潮人网红打卡地和首店品牌集中地，后入者新田360太康路店已初露芳容。

可以预见的是，今年第四季度，亚细亚卓悦城、igo大乐城、新田360广场(太康路店)在二七商圈扎堆试运营，总商业体量近20万平方米。业内呼声已久的二七商圈南北之“役”将迎来首场攻势和对垒。

一枝独秀不是春。

从2020年再出发，二七商圈将再次迎来商业操盘手们角逐突围的新时代。