提前收到交房通知，但郑州一准业主却拒绝收房：“开发商没有竣工备案表”

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河南商报记者 刘远怀 文/图

近日，郑州市浩创梧桐春晓(浩龙花园)的准业主们收到了开发商的房屋交付通知，但却因此有了一些担忧。原来，该楼盘没有取得竣工验收备案表。

不仅如此，交付通知上显示根据相关约定，从6月1日开始，无论收房与否，所有业主都要缴纳物业费。这究竟是怎么回事?

【交房】

没有竣工备案表，准业主拒收房

5月30日，郑州市郑新快速路东侧的浩创梧桐春晓小区，准业主王先生2018年在此购买的12号楼的房子，如今已经进入交房阶段。

“浩创梧桐春晓本来应该在5月31号交房，但是开发商通知24号、25号就交房，提前交房本来是好事，但是交房的时候却没有看到竣工备案表等文件 。”王先生告诉河南商报记者，因为没有相关文件，所以他没有收房。

河南商报记者了解到，本次交房的为浩创梧桐春晓11、12、13A号楼。而2019年底交房的1—11号楼，至今也没有取得竣工备案表，业主们也就无法办理不动产证等证件。

【疑问】

不收房到期后视为自动收？

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定， 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

“开发商没有竣工备案表，就不能交房。”王先生表示。但实际上，开发商发布的房屋交付通知上明确显示：根据双方签订的《商品房买卖合同》中的相关约定，自约定的期限届满即视为房屋通过验收并交付。

而合同中约定的期限，为2020年6月1日。“也就是说我们收不收房，都要从6月1号开始缴物业费。”准业主索先生告诉河南商报记者。

房屋交付通知书亦显示，本次交付房屋的物业费统一自6月1日计收，并需要一次性交付一年。

【回应1】

竣工备案表正在办理

根据交付通知书提供的咨询电话，河南商报记者联系到了河南高发置业有限公司。当问及浩创梧桐春晓是否有竣工备案表时，置业顾问袁女士说：“所有的手续都是符合交房标准的”，如果业主对一些手续有异议，可以通过诉讼等途径解决。

没有竣工备案表，开发商可以交房吗?该楼盘物业服务中心工作人员表示，1~11号楼也没有竣工备案表，但是大部分业主已经收了房，“购房发票也领了，后期还会领房本，这个(竣工备案表)一定会有的。”

5月31日，河南商报记者咨询了新郑市住房和城乡建设局，但该局一名值班人员表示，负责竣工备案事宜的工作人员不在岗。但该局在地方领导留言板上关于准业主的投诉也给出了说法：浩创梧桐春晓原计划2020年5月31日完成竣工备案，但因疫情原因办理有所滞后，暂计划2020年7月31日完成。

【回应2】

收房与否，物业费从6月1日开始计算

没有前往小区收房的业主，需要从6月1日开始缴纳物业费吗?

上述物业工作人员给出了肯定的答案：“第一次交物业费，要预交一年。收房什么时间过来办理都行，物业费要从2020年6月1号开始算。”

为什么这样计算物业费?工作人员表示，6月1日是地产开发商将小区移交给物业的时间。“无论办理入住还是没办理入住，小区的设施、设备是完整的，人员也是正常工作的。”

【观点】

交房标准不符合国家规定，业主可拒绝收房

针对此事，河南予瑞律师事务所李华阳律师表示，开发商交房必须要符合合同约定以及国家规定的交房标准，才能交房，否则不是法律意义上的交房。

“如果不是法律意义上的交房，业主有权拒绝收房。而没有交房的情况下，物业公司收取物业管理费，是没有法律依据的，”李华阳律师说。

采访后期，多名业主表示将采取法律途径维护自身权益。