住建部发文买房或将取消公摊！专家：其实对购房者影响不大​

住建部发文买房或将取消公摊!专家：其实对购房者影响不大​

大河报·大河客户端记者 吴俊池 实习生 冯子雍

2月23日，住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，房地产交易将正式告别“公摊面积”。这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

对此，大河报·大河客户端记者咨询了河南省住建厅相关负责人，该负责人表示，目前河南省暂未接到实行住宅建筑应以套内使用面积进行交易的通知。

何为公摊面积?

提到住房公摊面积，全国的购房者也许都不陌生，现在我们购房时，看到的户型假如有100㎡。实际使用面积很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公摊面积。

公摊面积，即公用建筑面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，简单来说，目前我们购房时，这些地方都算进了我们的购房成本。

所以，住建部此次发文称取消公摊面积，才会在全国范围内引起巨大关注。

那么，如果该政策在全国推行，对购房者们将产生什么影响?

取消后对购房成本基本无影响

对此，记者咨询了北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清，“其实，是否实施套内计价政策，对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。”宋向清表示，对于购房者而言，最为利好的是物业费等因为建筑面积衍生的收费很可能降低。

另一方面，宋向清提示广大购房者，公摊面积并不是越小越好。“如果公摊不计入面积价格，开发商很可能会提高套内单价，或者是过度挤压公摊，导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”

深度解读住建部发文

除此之外，住建部此次发文还有以下几点值得关注：

城镇新建住宅建筑应全装修交付

本次《规范》中拟规定，城镇新建住宅建筑应全装修交付，并应符合下列规定：

户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;

给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;

供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件;

消防设施应完好，消防通道应畅通。

四层楼以上应安装电梯

《规范》也对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

每个设置电梯的居住单元应至少设有一台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于1.5米×1.6米，轿厢门净宽不应小于0.9米;十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。

房屋最小22平方米

《规范》还对房屋布局做出了要求，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型(开间)，其使用面积不应小于22平方米。

卧室的使用面积上，双人卧室使用面积不应小于9平方米;单人卧室使用面积不应小于5平方米;兼起居的卧室使用面积不应小于12平方米。

起居室使用面积不应小于10平方米。厨房的使用面积不应小于3.5平方米。

每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备。当三件卫生器具集中设置在同一卫生间时，其使用面积不应小于2.2平方米。

住宅建筑设计工作年限

在年限方面，《规范》规定，住宅建筑设计工作年限应符合以下规定：结构设计使用年限不低于50年，地下室防水不低于结构设计工作年限。