延期交房怨天灾、虚假宣传怪销售?郑州这个小区的业主坐不住了

河南商报记者 周茜/文 受访者供图

9月1日，在经历了暴雨、疫情，大家开始投入正常生活工作时，泉舜上城业主却收到了郑州泉舜中州上城房地产有限公司发出的一纸《告知书》。

瞬间，业主群里就沸腾了。本该在9月交房，又要延期?

更让业主焦心的是，本就容积率极高的小区，买房时被告知是商业办公的19号楼，如今才知道是住宅性质，硬生生多出600多个住户。

一位业主郭先生说，“拥挤的社区环境，紧张的学区名额，延期交房带来的不确定，置业顾问的虚假宣传，”让业主们再也坐不住了……

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延期交房，都怪暴雨和疫情?

9月5日，几十位小区业主，一同出现在泉舜上城的售楼部门前。

业主郭先生对河南商报记者说到，“2019年5月份，我以18500的单价购买了16号楼的住宅。去年3月、去年7月、今年9月，三次收到了开发商的《不可抗力事件影响通知书》。”

开发商在告知书里写到，“因新冠疫情等不可抗力，项目工期不可避免受到影响。”但业主们显然并不相信开发商的解释。

一位业主从工期角度分析，郑州此次暴雨发生之前，项目车库和园林尚未完成，项目实质已经产生了延期。

业主说到，“按照合同约定，泉舜润泉苑一期于2021年9月30日交房，项目规划、质监站分户验收、档案、安检、消防、人防验收，最终发竣备证所需时间约为3个月，本项目其实应该在6月30日之前就全面施工结束。”

他说，“这个日期，在720大暴雨和疫情之前，所以不能把责任推到此次暴雨和疫情。”

业主们还认为，“泉舜润泉苑一期项目工期充足，目前的延期是由于开发商自身项目管理问题。

根据郑州同类房建项目经验，土方挖到正负零需4~6个月，主体工程需8个月，装修工程需4~6个月，扬尘管控和疫情每年影响2个月，项目从挖土到入伙24~26个月是相对缓慢、从来不赶工期的速度。”

业主郭先生说，“把延期责任推给疫情和暴雨，明显就是想逃避经济赔偿!”

对此，河南商报记者翻看了开发商的《告知书》，写到“关于顺延交房的相关事宜，届时我司将按照合同、法律法规和政府相关政策文件的规定进行处理。”这个表述，没明确提到延期交付违约金，只说了要按规定处理，没给出明确的解决方案。

随后，河南商报记者联系了泉舜上城项目，一工作人员表示：“自己是案场工作人员，延期交房相关的问题比较专业，需要请示领导，让领导做出回复。”截至发稿时，记者还未收到项目的回复。

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涉嫌虚假宣传，都是置业顾问的“锅”?

延期交房的问题还没解决，泉舜上城的业主又发现了一件“荒唐事儿”。

据业主郭先生回忆，买房时置业顾问告诉他，小区南侧的4栋建筑是商业办公楼。结果今年5月，置业顾问开始售卖其中的19号楼，竟然变成了70年产权的住宅楼。

从公寓变成住宅，对于这个容积率5.98的城改小区，无疑是极大的影响。

首先是，小区家门口是金水区外国语小学，很多业主就是冲着这个学校买房。但泉舜上城安置房、回迁房、商品房全部交房形成社区后，预计将有五六千户居民，能否保证每户都能入读该小学?

如今，又多出600多户可以落户和划片上学的住宅，狼多肉少，外国语小学名额更难了。

其次是，如果是商业公寓，会和住宅小区隔开，大家不住在一个院里，也就谈不上太大的影响。现在多了一栋住宅楼，将是对小区内公共绿地、公共空间的进一步挤压。

业主担心，本就是5.98的容积率，这么多人挤在一个院子里，舒适度能高吗?

更重要问题在于，这样的涉嫌“虚假宣传”，生生骗过了好多业主。好几位业主表示，在2019年买房时，置业顾问均表示19号楼是商业楼、公寓楼。

到底是置业顾问的虚假宣传，还是项目的虚假宣传?

小区整体容积率达到5.98

对此，今年8月，一位业主在郑州市市场监督管理局网站提交了《关于郑州泉舜中州上城房地产有限公司虚假宣传的举报信》。

在该网站的回复内容中，相关部门提到，“作出“不一个院”承诺 的是“伟驰房产 浩东”，如果“伟驰房产 浩东”涉嫌系统性欺诈，建议起诉至人民法院。根据政府规划批复文件，19号楼房屋性质为住宅，与其他楼栋为整体报规，隶属于同一小区。”

业主郭先生表示，“我们只是普通的购房者，走到售楼部里买了房，谁知道置业顾问属于什么销售公司?谁知道置业顾问不能代表开发商?”

对于以上问题，泉舜上城业主表示已经多次到售楼部和开发商进行沟通，但至今没有得到满意的答复。

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说到泉舜上城这个项目，是主城区一个很特别的楼盘。

位于金水区黄河路南阳路东北角，路口是5号线海滩寺站，隔一个路口是万科美景世玠(大名鼎鼎的郑纺机地王，万科高端产品线，当时高层售价2.4万每平。)

差不多的地段，还有金水区外国语小学的教育资源，泉舜上城却只卖到1.8-2万每平，比旁边的万科美景世玠价格低了25%。

泉舜这个开发商，也很特别。

总部位于厦门，属于闽系房企，官网展示了开发的4个项目：2个在厦门，1个在洛阳，还有一个就在郑州，也就是泉舜上城。

虽然地产开发经验不多，泉舜一进入郑州，就拿下寺坡城中村改造项目，开发泉舜上城这一个楼盘，在郑州暂时没新项目。

又是主城区，又是成熟位置，还有比别人都便宜的房价，这样的项目，即使是5.98的容积率，但想必永远都极有诱惑力!

就像前段时间被爆出延期交房的泰山誉景，位于金水区核心，西靠花园路，南依北三环，东临中州大道，售价仅在1.6万每平左右。

这个楼盘，也是容积率不低，达到4。开发企业坤众置业背后是泰山实业，以地基及基础建设工程起家，开发经验很少，但房价比周边1.9万的均价，依然非常有吸引力。

但现在一期本该去年底交房，到了现在也没交;二期工期也存在滞后的情况，让业主担心不已。

还有频上头条的名门翠园，曾经也是金水北的网红盘。一样是比周边便宜，但后来开发商资金链断裂，项目转手佳源，一再延期交房。

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记者手记

所以，买房第一个要看的是地段吗?是产品吗?是价格吗?

不，买房第一个要关注的，是开发商!只有房企发展稳健，能按时交房，对于普通老百姓才是最大的托底。

开发经验少的中小房企，在如今地产调控、“三条红线”各种政策之下，抗风险能力更差，建议不要考虑;

没有取得正规证件，就搞内购、提前交钱的项目，建议谨慎;

售价比周边低太多，偶尔是市场的捡漏时机，但大多时候证明开发商很缺钱，再叠加上面三条里的任意一条，风险系数更大，建议避开!

如果非要赌一把，等到房企资金链断了，项目停摆了，房子烂尾了，但房租还得交，房贷还得还，才是最大的悲剧。