河南省房屋租赁管理办法本月实施 月租金3万元为起征点
本报讯(记者 宋建巧文 宋晔 图)本月起，《河南省房屋租赁管理办法》开始施行。为更好贯彻落实《办法》要求，主题为“安全、规范、和谐、租赁”的大型宣传活动昨日在紫荆山公园举行，房管、工商、税务等多个部门在公园广场摆放展板、开设展位，为市民普及相关知识，现场答疑解惑。
近年来，随着城市框架不断拉大，外来人口不断增加，原相关法律条款已无法适应当前房屋租赁市场发展现状，出于服务市场发展需要的目的，省政府制定出台了《河南省房屋租赁管理办法》，以培育房屋租赁市场为着眼点，以完善房屋租赁登记备案制度为抓手，以联合管理机制为切入点，重在规范市场秩序。《办法》对房屋租赁的概念进行了延伸，并对其登记备案要件进行了补充和完善，从根源防止多次出租、租住行为不明确等危害市民利益的事件发生，同时规定要组织有关部门建立联合管理机制，加强协同力度，规范租赁市场秩序。
记者从市房屋租赁联合领导小组办公室了解到，截至2014年底，我市住宅登记备案户数为2.3万户，管理户数8万户左右。据介绍，目前我市已将房屋租赁监管与网格结合，将职责下沉至“三级网格”。市民如发现房屋租赁市场中存在不规范情况，可以直接向当地村镇、街道办事处反映。
对于大众关心的税费问题，市房屋租赁联合领导小组办公室副主任张丰森告诉记者，在税务部门登记备案后的租赁房屋，以月租金3万元为起征点，个人出租住宅未达到起征点的，营业税、城建税、土地使用税等全部免征，仅需缴纳月租金收入4%的房产税。个人出租非住宅未达到起征点的，营业税、城建税等免征，需缴纳12%的房产税。达到起征点的个人出租住宅免征印花税和土地使用税，其余按法规要求税种均须缴付，达到起征点的非住宅类缴付所有要求税种。
这也就意味着，如果租用住宅房屋，一个月租金为1000元的话，仅需缴纳40元的税费。此次调整后，与之前实行的起征点2万元、综合税率5%的政策相比，将惠及绝大多数租赁当事人。