房客把租来的房子转租后卷款潜逃

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巡防队员问询有关情况

□大河报·大河客户端记者李岚文图

郑州市民刘先生，将自己的一套复式房子出租给了濮阳来郑州打工的柴某。因柴某拖欠房租没交，昨天上午，刘先生上门讨要时，却发现柴某已将他的房子分别转租给了另外7名房客，并且拿着7个人所交的租金玩起了“失踪”。

8月14日上午9时20分，郑州市金水区国基路办事处巡防队员袁迎春、李研等人，巡逻到中州大道一小区时，发现一群人在激烈争吵着。队员将围观者劝开后，领到巡防室了解情况。其中一名姓刘的先生说，一年多前，他把自己在该小区的一套170平方米复式房子，租给了从濮阳来郑州打工的柴某。按照合同约定，今年7月之前，柴某就该交下半年的租金了，但对方却迟迟没交，也联系不上。今天上午，刘先生便过来上门催要。没想到敲开房门后才知道，柴某已将房子分租给了另外7名住户，并且收取了1.5万余元的租金。7名租房人中，有的房租交到8月底，有的交到9月底和10月份。为了查明此事，刘先生和7名房客纷纷给柴某打电话，却一直无人接听。

房东刘先生认为，柴某是私自转租他的房子，租金并没有交给他，他有权收回房子。当天上午，他为了赶走7名房客，将自己房间里的电源切断。7名房客认为自己已经交了房租，房东应该向柴某索要租金，不该把他们赶走。刘先生给房子断电后，激怒了7名房客，双方争吵中险些动手，被巡防队员及时劝开。

“你们双方都是受骗者，要相互体谅才有利于事情的解决。作为房东疏于监管，让租房人钻了空子，又把房子租给了别人。作为房客，在租房时未看到对方出示房产证明就交了租金，也存在失误。”经过巡防队员耐心劝说，双方终于冷静下来。刘先生同意给8名房客留出一定的时间重新去外面找房子，说他们可以住到8月底，但走前需要结清所用的水电费和物业费。如果想继续留在这套房子里租住，双方应该再重新签订租房合同。

对于柴某拖欠房租并骗取7名房客租金的事，巡防队员让刘先生等人先报警，然后通过法律途径讨要自己的损失。

|相关法律|

未经出租人同意转租是违法行为

中华人民共和国合同法第二百二十四条规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。