下半年是买房好时机吗？房企将加快推盘节奏或有机会捡漏

河南商报记者闫梦园

近日，融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示：2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。在经历连续半年下调后，全国首套房贷款平均利率触底反弹。

郑州的房贷利率现在是啥样?下半年，购房者对楼市有什么期待?

上个月，全国首套房贷款平均利率上升

前几天，融360大数据研究院发布的数据显示，2019年6月，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨。

全国首套房贷款平均利率上升，是因为6月有越来越多的二线城市加入房贷利率上调的行列。

数据显示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。

从上面的数据我们可以判断，2019年5月，已成为2018年以来全国首套房贷款平均利率水平的谷底，在此之后，越来越多的城市加入房贷利率回调的大军。

但郑州的房贷利率变化依旧不大：首套房贷款利率仍为基准利率上浮15%~20%。

有人说，现在不是处在全球降息的大背景下吗?目前国内的货币政策相对宽松，也有“一城一策”来保证各个城市的房地产行业稳定发展，会不会有部分城市的房贷利率有继续走低的可能?有，但从近期数据来看，空间非常有限。并且，郑州并不具备这种可能。原因很简单，下半年银行的信贷资金比上半年紧张。

下半年，房企将加快推盘节奏

根据国家统计局最新数据，1~6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1~5月份回落0.4个百分点。全国房地产开发投资和销售出现降温迹象。5、6月份，行业资金面有所收紧，房企到位资金增速回落，商品房销售市场下行，对应的定金及预付款和个人按揭贷款到位资金增速均有回落。

金融机构一再被强调，有关房地产行业的金融调控政策还将日趋严格，房地产企业融资愈发艰难。如此情形之下，房价仍是不能碰的红线。房企若想保持良好的资金流动性，必须加快推盘节奏。

在下半年，郑州需要消化掉的项目，房企定会想尽办法找购房者买单。