融创郑州楼盘降价20% 房企未来"断臂求生"或成常态？

  据经济之声《天下财经》报道，二线城市中，最近有楼盘降价20%，听到这个消息，您会觉得意外吗?具体情况是，郑州某楼盘在周边房价1.3万元/平方米的行情下，开盘均价只有1万元，降价幅度超过20%。新盘降价销售的情况是否具有代表性，在全国其他地方有没有出现?

楼盘降价是个案还是普遍？

这个降价20%的楼盘位于河南郑州，是房企融创(中国)开发的融创象湖壹号新一期项目，高层房源的均价只有1万元/平方米左右，相比周边的市场价格，有20%的降幅。据浙报传媒地产研究院院长丁建刚透露，融创方面表示，是因为在限价政策之下，只能拿到这个预售价格;要求客户全款也是希望尽快回款。

其实，近期在新房销售领域，除了要求全款之外，“双合同”、“延期签约”、“捆绑车位”、“精装修改毛坯销售”等等，各种看起来有点“奇怪”的现象遍地开花，有的甚至已经是在打“擦边球”。

业内人士认为，本轮调控已经让很多开发商资金链受到影响，不少楼盘使出各种招式来谋求快速跑量、回笼资金，来缓解资金压力。从这点看，接下来楼市捡漏的机会可能还会有。

房企现在的资金链压力大吗？

现在已经有房企在降价“甩货”，是不是在资金链紧张的压力下“断臂求生”?

房企现在有多大的压力，我们从一组数据中来看。克而瑞机构的数据显示，5月份，全国大部分房企销售业绩出现环比下降。5月销售业绩排行前10名房企中，有8家房企出现环比下滑，前20名有13家环比下滑。其中碧桂园5月销售业绩下降10%;万科环比下降14%。

在业内人士看来，5月原本是每年楼市的交易旺季，但旺季不旺的结果，似乎预示着市场某种趋势性的变化。市场不好时，房企加快销售是本能反应，因为当前房企的融资各渠道在收紧，房企的融资压力增大，销售是房企获得现金流的最有效途径。

数据显示，今年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%，几乎被“腰斩”。

对此，丁建刚表示，目前大部分二三线城市前期调控政策是留有空间的，如果调控继续升级，市场去化难度将更大。而且，本轮政策调控周期与货币紧缩周期叠加，对市场影响更大。