开封打响地市调控第一炮 平原新区、洛阳啥情况？
开封楼市调控“周一见”
5月15日
河南开封出台楼市新政
再次成为人们关注的焦点
具体为何
映象君划重点↓↓↓
1、商品房预(销)售许可需要三大公示，批前网络公示、批后网络公告、销售场所公示。
2、获批后，一次性公布房源，原商品房买卖纸质合同全部终止，全面采用商品房网上签约。
3、房地产开发企业自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。
4、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期→→→方可发放预售许可证。
5、居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的，办理商品房现售。
6、首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。
7、督促开发企业按土地出让合同约定进行开发建设，盘活闲置土地及烂尾楼盘。
8、凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让。
9、禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客。
10、企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
注：公示、公告期间，社会各界可通过书面、电话、传真等形式向市住建局举报和建议，经核实有违法违规行为的，按照相关规定进行处罚，并记入企业信用档案。未按照要求的，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。情节严重的，由市住建局停止其商品房预售许可。
开封打响地市调控第一炮
全国各个城市都笼罩在调控影子下
将近50个城市启动了160多轮调控
很多省份都启动了多个城市的调控
开封可谓地市调控的头炮
在预料之中
也符合调控大趋势
1、为什么是开封打了第一炮?
从政府网站上来看，开封给自己的定位是：中原经济区核心城市!自贸区、中原城市群等，开封都是受益城市;
郑州的发展方向是一路向东，白沙绿博的火爆可见一斑，而白沙限购，绿博中牟限购，唯有一路继续向东，令开封成了投资者比较青睐认可的区域;
开封重点打造开封西区，郑汴融城速度加快，开封的房价只会一路看涨。近期不仅开封，新乡的平原新区，洛阳，房价均有抬头趋势，洛阳房价已经直逼8000元/平。开封必须拿出态度来。
2、限卖、限价、限涨幅，但没限购!
从开封的调控文件来看，调控的态度是明确的，政策相对来说也很严厉，启用了限卖、限价、限涨幅等多种手段，对开发商的各项管束要求也比较严格，但，并没有限购!注意，没有限购，这就是说，还可以买!开封并没有阻挡郑州甚至全省人民购买开封的房子。
这也是开封政府的高明之处，显示了我们对市场的严格管控，表明了一个态度：可以来开封买，因为我们有决心，有态度打造一个健康规范的房地产市场!
3、对开发商有了更高的要求
诸多条件，对开发商进行了筛选，开封欢迎更有实力，更规范，更具品质的开发商进驻;这对整个市场发展是有利的，对购房者是有利的。
4、避免暴涨
销售均价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。
避免暴涨!对开封市场来说，尤其是房地产的长远发展来说，是有好处的，是一种保护维稳政策，更有利于市场长期健康规范的发展。
平原新区、上街、洛阳现状?
1、上周，平原新区CBD核心商务区，近中远期规划方案公布!预计投资约100亿元。楼市房价也在近期升温。
2、近期上街也火，价格不断上涨。
3、洛阳划入了自贸区，自身经济发展也很好，房价适当回升是正常的。
最后想说的是
房子是用来住的
不是炒的
去地市炒房的金主儿们还是趁早收手吧!
【责任编辑：靳静波 】