拓丰、金辉等项目售楼处：经开区已“放开限购”可购买二套

拓丰、金辉等项目售楼处：

经开区已“放开限购”可购买二套

郑州市住房保障和房地产管理局回复：没有接到相关通知

□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生李斯琦

近段时间，不少读者反映，郑州市经开区等区域受“限购即将放开”的谣言影响，房价有所波动。为了解详细情况，3月31日，记者来到传言较盛的经开区打探实际情况。记者走访发现，区域内关于“限购即将放开”，仍有不同版本的说法，部分楼盘受此影响价格有所波动，其中经开区拓丰祥和居一周时间涨了1500元/㎡。

当天下午，记者就一系列说法咨询了郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称为“郑州市房管局”)相关工作人员，该工作人员表示，“目前没有收到任何关于限购即将解除或放松的通知，各位购房者不要随意听信传言，避免遭受损失”。

交通、景观仍在建设区域成交量不高

3月20日，不同版本的“部分区域取消限购”的消息在郑州市传开，其中有相当一部分来自经开区的楼盘。当天记者已向郑州市房管局求证该消息不实，并发出辟谣消息。3月31日，记者来到传言较盛的经开区打探实际情况，在此次探盘中，记者发现仍有置业顾问执此说法。

记者在走访时发现，该区域并未因“放开限购”的传言吸引太多购房者。目前整体较为冷清，各大售楼部到访量较少，目前没有突出的热销盘，基本均处于平销状态。

此外，记者在走访时看到，目前水系总面积约1300余亩的蝶湖已开始蓄水，景观一期基本完成，但要建造类似武汉楚河汉街的荷湖商业中央水街目前看来还是荒草地。

交通方面，郑州至新郑机场城际铁路途经滨河国际新城并设有站点，目前已建成通车，高铁到达郑州新客运总站约15分钟车程。但区域内在建道路较多，南三环—潮河桥路段、经开第十七大街与东南四环连接线等主干道均处封闭状态，区域连接东四环的华夏大道也正在建设，还未通车。

说法1

限购、限贷都将放开，二套首付也是30%

记者在临近南三环的拓丰祥和居了解到，该项目2号院距离潮河1公里左右，其所在的经南八路全程建成后，可以直通经开第十大街，目前受修路影响，进三环内需绕行107国道辅路。附近设有滨河一小等教育资源，后期生活相对比较便利。

此外，该楼盘一周涨价1500元/平方米，成为区域内最“扎眼”的楼盘。

“一周前，我们项目售价16500元/㎡，交5万可定房，这两天价格上调了1500元/㎡，购房需付30%首付。”置业顾问告诉记者，目前1号院已售罄，剩余项目正处于蓄客状态，客户咨询量非常大。

记者在项目内看到，到访的市民并不多，项目沙盘处除了记者一行，仅有一位女士在与置业顾问沟通，会客区约有三组客户在了解项目。

随后，记者以购房者身份向经开区拓丰祥和居置业顾问咨询限购信息，称自己名下已有一套房、有贷款、而且目前单身，按郑州的限购政策是不具备购房资格的，但想在该项目再购买一套住宅，是否可以操作，得到如下答复。

“可以，现在我们接收到的通知是郑州单身也可以购买二套房，不过首付需要60%。”当记者问到如果房贷还清可否能按首套走的时候，该置业顾问表示，“可以按照首套走，还清贷款后首付仅需30%”。

说法2

限购即将放开，但购买二套首付仍需60%

随后，记者继续往南，来到位于经开第十大街的金辉滨河云著，目前首开楼栋为19号楼，属于高层项目，在售面积为96-138㎡，均价14000元/㎡，项目为2梯4户，精装交付，项目容积率为2.49，绿化率48%。

据置业顾问介绍，该项目是金辉集团入郑的首个楼盘，距离规划中的地铁3、11、14号线很近，附近教育资源比较充足，物业为金辉自持物业。

售楼部前来咨询的客户10组左右。“我们在滨河看房看了有一阵了，是路边的拓客人员拦车告诉我们，这个项目价格很低，所以就来看看。”记者在与东区工作的陈女士聊天时得知，该项目在烘云路、经南八路等地均有拓客人员拦车介绍项目。

记者了解到，该项目所在地块是金辉在2018年4月经过263轮竞价投入近24亿拿下的，楼面价折合11000元/㎡左右，首开楼栋的14000元/㎡，计算上建安成本，基本处于利润较薄状态，在建筑过程及后期实施过程中，是否能做到宣传所说，鉴于目前金辉在郑州尚未有项目参考，仍待市场考验。

“我们项目预计4月中旬会开18号楼，届时价格应该会有所提高。”置业顾问介绍，并一再催促记者抓紧时间付定金。

在记者称自己单身有房有贷，能否购买二套时，置业顾问表示，“可以购买，滨河这边限购很快就放开了，但是只要有贷款记录在，购买二套首付需要60%”。

官方回应：限购没有取消不要听信谣言

在随后的走访过程中，关于“单身能否买二套”的问题，记者咨询了同区其他售楼部的置业顾问，也得到一些“限购政策取消在即”的答复，不过在二套能否按首套办理按揭上依然有所分歧。那么，事实究竟是怎样的?

当天下午，记者就一系列说法咨询了郑州市房管局相关工作人员，“目前没有收到任何关于限购即将解除或放松的通知，各位购房者不要随意听信传言，以免遭受损失。”该工作人员表示，关于限购等政策信息，需要以官方发布为准。

目前，在全国多个城市已落实“因城施策”。例如近期有消息称佛山部分区域首付比例从30%降到20%，武汉、西安等二线城市贷款利率下调至上浮10%-15%等。虽然郑州目前依然严格执行限购、限贷等政策，但落户已经放宽了许多。

记者从郑州市丰产路派出所户籍办公室了解到，目前中专以上毕业生、职业(技工)院校毕业生，只要符合人才引进条件，即可免费落户社区集体户口，根据郑州市目前的限购政策规定，郑州市户籍家庭限购两套住宅，单身则限购1套。