花样调控 量价齐跌……盘点2018年郑州楼市八大关键词

2018年最后一个工作周已经到来。从年初“千人抢房”的疯狂，到年末“0首付促销”逆转;从环郑地市“地王”频出，到土地市场底价成交、流拍频发，这一年，郑州楼市并不平静。

这一年，郑州房地产市场调控多样化，全方位稳房价、限地价;这一年，郑州房地产市场量价齐降温，部分环郑区域房价回归到2016年8月的水平;这一年，郑州继续入选“新一线”，排名超越长沙、沈阳和青岛;这一年，郑州加入全国“抢人大战”，人才公寓、现金补贴多措并举……

回首2018，郑州房地产市场有转型、有突破、有成长、有新的挑战，整体看来，房价稳中微降，但深究楼市，其实变革每天都在发生。大河报·大河客户端记者梳理了“2018年度八大关键词”，带你读懂2018年的郑州楼市。

关键词一：多重调控并行

在2016年之前，提起调控，最常见的就是限购和限贷，但步入2018年之后，限购、限贷、限价、限售、限商、限价等花式调控轮番上阵。据某地产研究中心统计数据显示，截至目前，全国累计调控次数达438次以上，相比2017年同期上涨了75%，调控次数之多、密度之大，前所未有。

在多重调控并行的政策下，2018年郑州房地产市场越来越趋于规范、平稳地发展，目前部分环郑区域房价已回归到2016年8月的水平，上周，绿博片区某一线房企精装住宅开出了10000元/㎡的均价。而且，“房住不炒”的基调仍在持续，调控力度依然没有放松的迹象。

关键词二：土地流拍

2018年，房地产市场的“晴雨表”——土地市场明显降温了。据某地产研究中心统计数据显示，截至12月中旬，一二线城市合计住宅土地年内流标高达324宗，2017年同期，全国一二线城市土地流拍数量为135宗，今年同比上涨了140%，达到近6年来最高纪录。

从河南各省辖市近期的拍地情况来看，郑州土地热度已明显冷却，在紧缩政策和年底回款的双重压力下，目前各大开发商在郑州拿地并不积极，但这并不意味着房企放弃拿地，郑州中心区域、洛阳、南阳等地，优质住宅地块热度仍然较高，更多房企希望通过谨慎拿地，谋求下一轮市场的发展机会。

关键词三：量价微跌

12月召开的《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会显示，2018年的楼市，春暖夏热、秋凉冬冷。一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑，一线城市房价同比增长率自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的同比增长率，二线城市同比增速也由2017年11月22%逐渐降低到2018年7月的-3%。

郑州也不例外，今年郑州金九银十集体失色，国庆假期郑州各大售楼部7天去化20套已是好成绩，而且在今年9月份之后，开盘去化70%以下成为常态。另一方面，绿博、滨河国际新城、平原新区等环郑区域房价均出现不同幅度回调，其中滨河国际新城个别楼盘，相较年初降幅最高达5000元/㎡。

关键词四：房地产税

今年两会上，房地产税立法再次被提起。3月，财政部副部长在十三届全国人大第一次会议上解释了房地产税的目的，即调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用;同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。

房地产税作为一个新税种，开征必然有很多门槛，最重要的是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。据了解，目前房地产税已有草案，正在内部征求意见。

关键词五：棚户区改造

在过去几年，棚改政策是大部分城市房地产市场活跃提升的一个非常重要原因，尤其是大拆大建加货币补偿的棚改政策，使市场突然增加了几百万户手持现金的购房者，曾一度直接推动房价持续上涨，从一线城市蔓延到二线，从二线蔓延到现在的大部分三四线城市。

不过，随着2018年一二线城市“综合整治”为主的棚改方向确立，以及三四线“货币化安置”转为“实物安置”政策的改变，未来棚改对房价冲击或将逐渐淡化。其中，3月21日，郑州大棚户区改造新政公布，根据新政，今后郑州市老旧片区，原则上以综合整治提升为主，不再进行大规模的拆迁改造，而是实行“政府主导拆迁安置，市场化运作开发建设”模式。

关键词六：治理市场乱象

6月28日，住建部会同中宣部等6个部委，联合印发文件，决定于2018年7月初至12月底，在北京、郑州等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。8月，河南省住建厅、省委宣传部、省公安厅、省司法厅、国家税务总局河南省税务局、省工商局、省发改委、河南银监局、河南保监局9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，启动河南房地产市场专项整治行动。

随后，郑州市政府连续发文，将在全市范围内深入开展房地产市场专项整治工作，重点查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的四大类违法违规行为，基本杜绝了未取得预售证就开盘等违规行为。

关键词七：新一线城市

4月26日，新一线城市研究所发布2018年《中国城市商业魅力排行榜》，在全国范围内引发关注。其中，郑州在2017年入选“新一线城市”后，2018年再次上榜，且排名超越长沙、沈阳和青岛，从第12位上升到第9位。而且，郑州在交通枢纽性和未来可塑性两个方面依然保持巨大优势，分别位列全国第7位和第9位。

郑州作为排名持续上升的国家新一线城市，将吸引更多的人才安家落户，同时增加郑州房地产市场的刚性、改善等需求，为市场注入新的活力，从而促进郑州楼市迈向新的发展期。

关键词八：抢人大战

近一年多来，全国已经有60多座城市开启了“抢人大战”，包括天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、西安等城市。

5月8日，郑州市人民政府办公厅公布《郑州市青年人才公寓建设工作实施方案》，郑州首批青年人才公寓共计划建设(含购买)2.5万套，分两期进行，2018年底前全部开工建设。另一方面，郑州已有300多名青年人才领取购房补贴，总金额超过1000万元。同时在当前政策下，有8675名非郑户籍青年人才在郑州买房。

抢人大战带来的第一个改变就是房地产。自抢人大战开始以来，房价、落户、政策、门槛等自然成为大家高度聚焦的词汇，在这场全国性的抢人大战中，郑州实施的种种人才新政，将进一步提升郑州房地产市场的活力。