平原新区拍出地王房价或过万，会是下一个调控区域吗？

  5月16日上午，平原新区住宅用地(2017-001地块)出让，争抢了358轮，挂牌起始价为16567.88万元，竞买保证金为8300万元，在今天上午11点开拍，11：19分成交，成交价为54002.9万元，被中昂地产(集团)有限公司以总价5.4亿元拿下，溢价226%，地价515万/亩，容积率1.5-1.8，楼面价4292元/平方米。

地块位于平原大道以北，太行山大道以西，属于平原新区核心区位置，离凤湖也不远。土地面积为69905.9平方米。

该地块临近凤湖，也是凤湖周边所剩不多的地块之一，同时平原新区作为目前郑州郊区仅有的几个不限购区域之一，又是郑州和新乡的接壤地，吸引了大批郑州的买房人投资或者养老。从该片区的发展规划来看，未来前景很不错，千亩凤湖、教育设施开建、医疗等基础设施逐渐完善。

平原新区会是下一个热点?

郑州某知名房地产公司相关负责人对记者说，4300元/㎡的楼面价，再加上约3600元/㎡的其他各种成本，这个项目未来售价至少9000元/㎡以上，如果加上精装修，有可能达到10000元/㎡。

另外，新地王的产生，会直接带动周边房价的上涨。

为什么会如此受热捧?

上述负责人解释称，有以下几点原因：

1、郑州限购、限贷、限售等，导致一部分购房者不得不选择非限购区域的平原新区，增加了区域热度。

2、相比于市区，这里环境好、生活成本低，适合养老、投资和居住。

3、老的黄河大桥免费后，来往更方便，增加了两地的沟通交流。

4、距离市区较近。凤湖区域到郑州连霍高速为20公里左右，其实也就相当于郑州东四环到西三环的距离。

5、最主要的是房价低

6、现在股票、基金等产品风险极高，投资房产收益最稳，见效最快。

7、 如果相关部门不采取措施，平原新区会成为越来越多的房企争夺的焦点区域。