郑州一小区业主自救烂尾楼，开发商却因未验收被罚40万

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大河报·豫视频记者 吕高见

辛苦赚钱买来的房子，没想到却烂尾了。无奈，业主们只好通过自救入住进来。这事发生在郑州市惠济区绿洲花园小区30号楼，至今小区消防设施仍不齐全，暖气未通上，业主的不动产证尚未办理下来。开发商因未组织竣工验收的情况下，擅自交付使用，被罚款40万余元。

◆居民楼烂尾，众业主自救

12月23日上午，大河报·豫视频记者赶到了位于郑州北三环路南附近的绿洲花园小区30号楼，小区大门口装有门禁，岗亭内一名保安正在值班。

进入院中，宣传栏上悬挂有“居民自治委员会”等架构图。30号楼北侧是一片空地，几名幼儿园老师带着孩子们正在嬉戏玩耍。

据小区一名业主介绍，他是2013年3月在此购买88.7平方米，三室两厅的房子，当时每平方米是7000元，交房日期为2015年5月31日。按照他们跟开发商签订的购房合同，小区的名字是绿洲花园，但因为开发商在前期一直以“托斯卡纳三期”进行宣传，外界似乎对托斯卡纳这个名字的印象更加深刻。不料，到了2018年开发商仍未交房。后来，他们才知道这个楼盘烂尾了。

“在外面租房，每个月交着租金，还要还贷款，很不容易。”该名业主说，看着房子已经延期几年了仍未交付，他有点坐不住了。2018年5月，没等到房子组织验收，他一家4口就直接搬了进来。

和他同样遭遇的还有多名业主，大家干着急没办法，干脆直接搬了进来。本来买的是精装修房，住进来后才发现设施不到位，有的地板砖竟然还没有铺设完毕。

另有业主告诉记者，小区没有物业，没有业主委员会，他们只好自救，成立了自治小组，安排了门岗值班人员，还有楼院的卫生清理等工作。

据了解，30号楼是23层高，每层4户，除了一楼没住户，为其他用房外，一共88户。开发商是河南利海房地产开发有限公司，公开资料显示，该公司的法定代表人是谢海榆。

◆无消防设施，存安全隐患

除此之外，业主们说，整栋楼消防设备不齐全，消防栓只有主管道，无水带，里面更没有水，存在较大的安全隐患。一旦住户家中起火，后果将不堪设想。

为了防患于未然，他们自费购买了灭火器，放到了小区每层楼道里，万一起火了，这样拎起来就能用，也好有个预备。

“最大问题是30号楼没有通过竣工验收，不能办理不动产证。”业主们担忧，现在房子除不能买卖外，同等地段情况下，还会贬值很大。如今开发商也联系不上，只剩下一个不管事的负责处理河南日常业务的人，其他的都没人管。不知道接下来他们该怎么办?还有至今暖气尚未供上，家里有老人孩子的非常不方便。

当天记者走访时发现，真实情况却如业主说的那样，每个楼层都有几个灭火器，有的放在消防栓内，有的摆放在电梯口处。

在9层一名住户家中，屋内和室外温度差不多，业主都穿着较厚的衣服。据女主人讲，实在觉得冷了，就只能开空调。“至少现在一家人还能住，水、电、气基本的设施都能保障，万幸的是，不用像以前一样再出去租房子了。”

在该栋楼西侧一层楼梯口处，记者看到，四周的墙面仍是水泥，未粉刷白灰，有大窟窿甚至还没有封住。

◆未竣工验收，开发商被罚款40万

12月23日下午，记者联系到了河南利海房地产开发有限公司，一名万姓负责人接受记者采访时否认开发商跑路，他解释他只是负责工程施工这一块，其他的具体情况不清楚。

万先生说，据他所知，目前政府已经成立了协调小组，后续工作正在积极推进中。

关于消防设施、业主不动产证等相关事宜，记者咨询万先生让其联系领导回应，可截至当晚未收到关于开发商的任何回复。

记者注意到，2021年11月30日，郑州市城市综合执法局通报：惠济区北三环路南、电厂路东，利海绿洲花园小区30#号楼，未组织竣工验收的情况下，擅自交付使用，其行为违反了《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，依据《建设工程质量管理条例》第五十八条第一项的规定，对河南利海房地产开发有限公司罚款406218元。

走访中，业主们表示，除了他们30号楼是这种情况外，绿洲花园三期还有几栋楼也是类似的情况，没有竣工验收，就匆忙交房。部分地方达不到当初精装修的标准，他们多方投诉无果。

◆后续工作，政府部门正在协调推进

业主们说，期间，部分人员直接把开发商起诉到了法院，此后官司虽然胜诉了，但开发商资金链断裂，几万元、甚至十多万元的违约金无法拿到。

一名业主给记者提供的2019年11月29日，河南省郑州市惠济区人民法院执行裁定书显示，本院分别于2019年9月25日、2019年11月20日、网络查控被执行人河南利海房地产开发有限公司财产。其账户余额不足，名下车辆已被法院轮后查封，但无处置权无法拍卖，名下无房产，股票等财产;经查，被执行人无可供执行财产。查明被执行人上述公司存款为零。已向被执行人发出限制消费令。

记者调查发现，国家企业信用信息公示系统官网显示，河南利海房地产开发有限公司，2006年08月18日成立。2019年11月3日被河南省市场监督管理局因被列入经营异常名录届满3年仍未履行相关义务的，被列入严重违法失信企业黑名单。

天眼查显示，自身风险2000多个，周边风险300多个，其中以上述公司为主的被执行人终本案件达263条。

随后，记者来到了惠济区长兴路街道办事处彩虹社区，一名工作人员正在打电话做人员流调工作。

“政府部门正在想办法，各项工作往前积极推进中。”相关负责人表示，开发商由于资金链断裂，2014年烂尾，在社区协助下，完成了水、电、气等工作，对小区进行了道路硬化，遗留消防、暖气等问题、还有居民的房本，目前开发商找不到人，下一步打算让业主集资一部分，政府补贴一部分，把后续工作做好。

来源：大河新闻