什么是小产权房？小产权房能买吗？2014小产权房最新政策

什么是小产权房？

小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。

小产权房价格：

小产权房的价格应当相当于普通商品房的35％－－50％左右。

小产权房风险：

购买小产权房是有风险的。但此两种情况可以考虑购买：1、你本人是和小产权房所在地是同一经济组织，就是说你是农民户口，户口也在这个村。2、这个房子有合法的建设用地手续，不会被列为违章建筑拆除。 当然第1条很难做到，不过第2条可以查询的。

小产权房不受法律保护  一直被禁止

然而，就在小产权房火爆销售的同时，因其自身“缺陷”产生的纠纷也频频见诸媒体，引发社会关注。“小产权房弊端很多，我们两年前就已经不再涉及小产权房的交易了。”玉凤路上一家房产中介的店长对记者说。据该店长介绍，由于没有房产证，小产权房所谓的过户只是双方私下签订的协议，很容易引发纠纷；加之两部委联合下发了坚决遏制违法建设、销售小产权房通知，日前小产权房已从郑州多家房屋中介“下架”。

小产权房，是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织之外成员销售的住房，通常是指由乡镇政府而不是由国家颁发产权证的房产。国家明确规定农村集体土地不能出让，所以小产权实质上没有产权。因既不符合城乡规划，也没有考虑用途管制，小产权房被很多业界人士称为房地产发展过程中的“畸形产物”。

日前，住建部副部长齐骥在接受采访时表示，建设、销售小产权房，不符合土地用途管制制度，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

近年来，国务院有关部门多次重申农村集体土地不得用于经营性房地产开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房和小产权房。

此次两部委的联合行动，要求坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。这一表态将市场上憧憬的“小产权房将转正”希望彻底浇灭。