2022年郑州第一轮集中土拍公告发布,其中北龙湖的2宗地块备受关注
顶端新闻·河南商报记者周茜
5月19日,2022年郑州第一轮集中土拍公告,千呼万唤始出来。
根据郑州市公共资源交易中心发布的郑国土资交易告字〔2022〕4号公告,此次共挂牌15宗地块,其中7块为城中村改造项目用地,3块为合村并城改造项目用地,5块为政府储备用地。
相比于往年的三轮集中土拍,公告里还提到,今年将组织四次住宅用地集中出让活动,后三轮土拍拟于7月、9月、11月组织实施。
土拍
北龙湖的2宗地块将花落谁家?
在第一轮集中土拍的5块政府储备用地中,2块位于北龙湖片区,位置较好,价值更高,预计会受到更多房企的追捧。
郑政东出〔2022〕3号(网)位于三全路南、龙润西路东,约合55.9亩,在万科·拾谧森语项目的北侧,东侧紧邻龙湖湿地公园,地块要求容积率<1.7,属性极佳,预计是本次土拍的一大争夺看点。
郑政东出〔2022〕4号(网)位于龙湖中环南路南、九如东路东,为产业用地,约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》,并按照郑东新区管委会出具的产业实施方案进行,产业要求条件相对严苛。
该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前,挂牌中止。地块南临东风渠,一线河景;东临美林上苑,北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等,地块指标不可谓不优越。
有业内人士认为,“北龙湖4号地虽然起始价不高,但是产业准入条件中产业要求颇高,而且产业工程的进度和住宅预售挂钩,该宗地基本属于定向拿地了。”
另外3宗政府储备用地,分别位于高新区、管城区、中原区。
郑政出〔2022〕3号(网)位于管城区童心路南、文德路西,约合83.3亩,处在管南的金岱产业园区。郑政出〔2022〕9号(网)位于中原区百泉路北、扬州路西,约合78.13亩,地块属于中原新区,周边有金地西湖春晓项目。郑政高出〔2022〕2号(网)位于高新区东风路南、冉屯西路东,处于五龙口片区,周边临近地铁8号线以及华强城市广场。
在本次挂牌出让的土地中,7块为城中村改造项目用地,3块为合村并城改造项目用地,有不少城改地块前期已有开发商介入,很大概率上已名花有主。贝壳找房郑州站分析认为,7宗城改用地的挂出,向市场传递了积极的信号。这说明,这些房企资金困境有所缓解。本次能够参与拿地的房企,充分彰显了自身充沛的资金流,或将带动旗下项目的销售。
预测
此次土拍或为2022年市场转折点
回顾2021年郑州首轮集中供地,49宗地块,全部成交,无一流拍。2022年郑州的第一轮集中供地,仅挂牌15宗地块,显得更为谨慎。
贝壳找房郑州站分析显示,本次挂牌5块政府储备用地,可以看作是公开地块,数量较少,表明房企仍旧压力较大,拿地积极性较低。
再结合全国其他城市的情况,预计本轮公开地块的竞得者,绝大多数为资金实力更加雄厚的拥有国央企背景的房企,与全国形式保持一致。
在土拍规则上,今年第一轮集中土拍重点提到两点,一是强调房企购地资金要遵从“五不得”规定,二是不允许使用“马甲”,审查是否存在同一企业及控股公司参与同一宗地竞买的违规行为。
贝壳找房郑州站分析认为,严查资金来源,能防止违规资金进入房地产领域,保证参与竞拍的企业具备相当的资金实力,以防项目后续问题的产生,促进市场的健康发展。不允许使用“马甲”,则有助于保证土拍市场竞争的公平性,保护中小房企的权益,促进土地市场的良性发展。
业内人士认为,此次土拍意义重大,或将会成为2022年市场转折点,引领下半年房地产市场的风向。
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