郑州男子急用钱委托中介卖房,结果房没卖出房本也拿不回来了
河南商报记者 周坤锋
反映】
房子没卖了还被中介扣押了房本
郑州市民赵先生最近急需用钱，就决定把自己的一套房子卖了。把房子的信息挂到网上后，还没收到买家的信息，却被一家房产中介给联系上了。
为了尽快售出，赵先生答应了房产中介的要求，和他们签订了一份委托协议，“他们号称自己是连锁店，实力强，能很快把房子卖出去。”
随后不久，房产中介确实为赵先生找到了一个客户。满以为很快就能以房换钱的赵先生却没料到，三方谈了一次又一次，却总有枝节横生，始终交易不成。
“他一会儿说工作忙没空谈，一会儿说直接还剩下的按揭风险太大。”在赵先生看来，为了促成交易，他已经全力在配合，对方提什么方案，他就按什么方案来做，包括由直接还剩下的按揭变成质押还款。
但一个多月过去了，交易依然停滞不前，后来还联系不上对方，而中介也无法给出大致的交易日期，并且也没有督促对方的措施。
“你不买我再换一家不就算了。”为了尽快以房换钱，赵先生不想再进行这样变来变去的交易，决定再重新售卖，可去中介要房本的时候，对方却说啥也不归还。
回应】
房本是不可能还的，不行你告去吧
赵先生提供的“房屋出售委托协议”显示，其与房产中介中环地产银基王朝店的委托时间为4月1日至30日。另一份中环地产格式的“房屋买卖居间合同”中，有买受方、售卖方、地产中介等四方的手印和盖章。签订时间为4月13日。
根据四方签订的“房屋买卖居间合同”中第九条，如果甲方(赵先生)房屋系按揭房或者抵押房，经甲、乙(买房者)双方协商由乙方自本合同签订之日起十个工作日内，出资帮助甲方还清贷款。
也就是说不管是“房屋出售委托协议” 还是“房屋买卖居间合同”的相关约定，中环地产银基王朝店和买受方都过了期限。
对此，负责此事的中环地产银基王朝店经理朱长春称，“委托协议也就是给房管局看的，没多大其他作用。”
朱经理同样认为，“房屋买卖居间合同”中是否违约的问题不是看合同就能断定的，“不是谁说人家违约就是违约的”，并直言“这合同也没多大用处”。
但对于赵先生要求拿回房本一事，朱经理直接否定，“这是不可能的”。这次，朱经理又认为合同具有一定的约束效力了，“合同中有我们代为保管的条款。”
并称，房本是不会给的，“不行你就去走法律途径”。
说法】
中介此举违法
经过查询发现，中环地产是一个全国连锁品牌，号称布局于全国二手房市场，服务于郑州、南昌等17个省会、直辖市。
那么，中环地产银基王朝店的工作人员有没有权利扣押客户的房本呢?河南商报记者咨询了中环地产的全国客服电话。
一名工作人员在了解情况后，记录了记者的相关信息，称经过调查后会给予回复。可三天过去了，记者并未接到任何反馈。
对于此事件，河南予瑞律师事务所律师李华阳认为，因赵先生与买受方、地产中介公司等四方签订的房屋买卖居间合同，为4月13日，属于赵先生与房产中介公司签订委托合同中约定的时间。房产中介公司已依约履行协议，四方签订的房屋买卖居间合同，成立并生效，且两个合同之间并无矛盾冲突。根据四方签订的“房屋买卖居间合同”中第九条的规定，因买受方自合同签订之日起十个工作日内，未出资帮助赵先生还清贷款的，构成违约。但并未构成根本违约。截止到现在，若赵先生向买受方发出书面催告后，买受方在合理期限内仍未出资帮助甲方还清贷款的，则买受方构成根本违约。赵先生可请求与买受方解除买卖合同，房产中介公司则应返还赵先生房产证。若房产中介公司不返还的，赵先生可向房管局投诉或者向法院提起诉讼。
【责任编辑：靳静波 】
