亲姐妹签协议“借名买房”，交房后妹妹却想否认协议……

  大河报·豫视频记者 冯子雍

想购房却因为限购政策没有购房资格，借别人的名买房可行吗?当然不行，其中潜藏着一定的法律风险。12月22日，大河报记者就从郑州市惠济区人民法院获悉这样一起“借名买房”的案例，亲姐妹因为买房纠纷对簿公堂，好在经过执行法官的努力，被执行人全额履行了执行款，案件得以圆满执结。

【案情】姐妹俩签协议“借名买房”，交房后妹妹却想否认协议

黄玲(化名)和黄丽丽(化名)是亲姐妹。2013年8月，黄玲想在郑州买房，但自己没有购房资格，便找到妹妹黄丽丽，两人签订了一份书面协议，约定由黄玲出资，以妹妹的名义按揭购买一套普通商品房，待黄玲将名下房子卖掉具备购房资格后，再由黄丽丽将房屋过户至黄玲名下。

2015年，房子交房并装修完毕后，黄玲将名下房子卖出并搬入了该房产。没想到，黄丽丽不承认与姐姐之间的协议了，而且不认可案涉房屋是黄玲的财产，双方发生纠纷，黄玲于2017年搬出案涉房屋，该房屋贷款由黄丽丽代为偿还。

此后，双方因房产归属等问题矛盾越积越深，黄玲遂诉至法院，请求确认房屋所有权归其所有，黄丽丽协助其完成过户手续。法院经审理，支持了其诉讼请求，后经黄玲申请强制执行，案涉房屋已经过户至黄玲名下。

虽然房子产权问题解决了，但二人依旧闹的不可开交，2021年4月，黄丽丽将黄玲起诉到了法院，要求姐姐返还自己支付的贷款、物业费、电费及资金占用期间利息，支付因占用其购房资格导致的损失50000元并承担本案诉讼费用。

对此，黄玲提出反诉，要求判令黄丽丽偿还之前其多支付的10800元贷款费用，支付其搬出案涉房产后的租房费用及因房屋解压产生的律师费、诉讼费并承担本案反诉产生的诉讼费用。

【审理】双方都需返还一定金额，但还是走向了强制执行

法院经审理认为，黄玲借妹妹黄丽丽之名买房，现案涉房屋已过户至黄玲名下，其应当返还黄丽丽代偿的房屋贷款34177.12元。庭审中，黄玲自认在案涉房屋居住，故对黄丽丽要求黄玲偿还代缴物业费和电费的诉讼请求，予以支持。

关于黄丽丽要求的因占用其购房资格导致的损失，黄丽丽、黄玲为规避国家限购政策借名买房，有违公序良俗原则，双方达成的合意应认定为无效，故对黄丽丽该项诉讼请求，不予支持。

黄玲借用黄丽丽名义买房，并于2014年至2017年向黄丽丽转款用于偿还房贷，超出房屋贷款本息部分5375.59 元，黄丽丽应当予以返还，此外，虽然黄丽丽与黄玲因案涉房屋产生纠纷，但贷款仍然可以继续偿还，因双方均怠于偿还贷款，导致损失扩大，酌定律师费和诉讼费由双方自承担一半，现黄玲已将上述费用支付，黄丽丽应将其中一半的费用11361.5元予以返还。

依照相关法律规定，法院做出如下民事判决：1.黄玲于判决生效之日起十日内返还黄丽丽36040.12元，并支付资金占用利息至实际清偿之日止;2.黄丽丽于判决生效之日起十日内返还黄玲5375.59元;3.黄丽丽于判决生效之日起十日内向黄玲支付11361.5元;4.驳回黄丽丽的其他诉讼请求;5.驳回黄玲的其他反诉请求。

判决生效后，因黄丽丽并未履行，黄玲向惠济法院申请了强制执行。

案件进入执行程序后，执行法官向被执行人黄丽丽送达了执行通知书、报告财产令等执行文书，并多次劝说其主动履行，而对方却连连向执行法官抱怨，且绝口不提还钱之事。

执行法官随后组织姐妹俩到法院进行了“面对面”的沟通，谁知双方刚一见面，便一言不合开始争吵。

“双方是亲姐妹，如果简单强制执行，虽然可以快速执结本案，但不利于双方矛盾的彻底化解，影响亲情。”执行法官思及此，决定采取“背对背”等方式，耐心倾听当事人的诉说，向她们详细讲解相关法律知识，劝说他们珍惜亲情，不要为了眼前的一点利益反目。

最终，在执行法官的努力下，两姐妹的态度都有所改变，并达成和解协议，通过将本案与之前案件中债务抵消，由妹妹履行了执行款，双方就本案再无其他纠纷，至此，案件得以圆满执结。

【提醒】“借名买房”风险大，当心“房钱两空”

“‘借名买房’看似吸引人，但其中往往隐藏着许多不可预测的法律风险，也容易为自己带来很多不必要的麻烦。”执行法官表示，司法实践中，名义人突然变卦“反悔”，不愿过户、独占房屋或者将房子出售的案例也时有发生，甚至在无证明借名购房事实的证据时，实际出资人权利无法得到保障，可能导致“钱房两空”的局面。

执行法官随后也提醒广大民众，“借名买房”存在诸多风险，若非不得已尽量不要选择“借名买房”，如确有需要进行，在不违背法律及购房政策前提下，应注意签订书面协议并在协议中就容易引发纠纷的事项如房屋权属、过户时间、房款支付方式等做出明确的约定，同时注意保存好购房手续、付款凭证、购房发票及权利证书等关键性证据，从而在纠纷发生时最大限度地避免自身权益遭受侵害。