一女嫁两家? 郑州博雅置业被质疑一房两卖

原标题：一女嫁两家? 郑州博雅置业被质疑一房两卖

大河报·大河客户端记者 曹恒丛

在我们协议还有效的情况下，开发商擅自将我认购的房子另售他人，这是欺诈。近日，购房户赵先生投诉郑州博雅置业有限公司一房两卖。博雅置业回应称其原因为郑州市出台限购令，赵先生却未能取得购房资格，并表示已经电话通知到本人。记者从律师处了解到，仅仅电话通知，双方未能达成一致，合同效力仍存在。开发商将房屋另售他人，造成合同永久履行不能。

交了几十万首付，开发商却将房子转卖给他人

据投诉人赵先生反映，2017年2月28日，他认购了一套由郑州博雅置业有限公司开发的康桥香溪郡1号院11号楼1302号房，并签约交了首付款442984元及维修基金11686.35元。但该公司于2018年8月20日以赵先生不符合购房条件为理由将其认购的房屋另行出售给第三人，并要求赵先生退房，退房条件为无息退还赵先生的购房款。

开发商称：郑州限购后出现新问题

昨日，郑州博雅置业有限公司的置业顾问李女士在接受记者采访时称，赵先生认购康桥香溪郡1号院11号楼1302号房时郑州还没有出台限购措施，2017年5月3日郑州市出台限购令，赵先生需要持有郑州市户口才能有购房资格，李女士在限购令出台后第一时间就通知了赵先生让他尽快办理迁户口等手续，并多次催促赵先生办理手续，但是直到2018年8月赵先生仍然因为自己的个人原因一直没有办理好迁户口的手续，郑州博雅置业有限公司在没有办法的情况下才把赵先生认购的房子转卖给他人。

购房户反驳：政策有变为啥还让补交房款

开发商的说法，赵先生并不接受。他说他在郑州市限购令出台后，一直很配合迁户口的手续，不过因为一些原因，户口一直没有迁成，但是郑州博雅置业有限公司却在2018年7月5日明知赵先生没有购房资格的情况下还告知赵先生首付比例提高了，让其补交了220000万元的首付款，2018年8月20日在没有向赵先生发出正式的退款、退房通知情况下，郑州博雅置业有限公司擅自将赵先生认购的房屋出售给他人，并要求无息退款。

赵先生认为即便是郑州博雅置业有限公司要退房，也要书面通知征得赵先生本人同意后或者给予资金占用补偿，现在郑州博雅置业有限公司的这种行为属于先行违约，一房两卖的违法欺诈行为，并应承担所造成的一切损失。赵先生称，该公司应依法保护其合法权益，否则其有权诉诸法律维权。

律师说法

开发商违约，应负赔偿责任

上海段和段(郑州)律师事务所的高伟律师认为，在这一事件中，开发商负有一定责任。首先合同签订即为双方真实意思表示，具有法律约束力，双方应该按照合同交房付款。购房者因为没有购房资格，后续无法办理登记，开发商可以与购房者协商解除合同。但在该事件中，置业顾问仅在单方面电话通知后，开发商便将房屋转卖给第三人，在购房合同并未解除的情况下，导致合同无法继续履行，开发商行为属于违约，依法应当赔偿因此给购房者造成的损失。

记者了解到，1月11日，郑州博雅置业有限公司已将赵先生缴纳的购房款退回。但是赵先生主张的损失部分，未能实现。

来源：大河客户端