楼市复苏继续承压，郑州新房二手房价格双降

【大河财立方 记者 朱娟】 楼市复苏继续承压。6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。5月份，70个大中城市新房价格环比整体涨幅回落、二手房环比下降。其中，郑州新房价格环比下跌0.2%，在此前连续上涨4个月后，转入下跌区间，同比上涨0.1%，但涨幅较4月收窄0.1个百分点;二手房价格环比下跌0.4%，跌幅较4月扩大0.1个百分点，同比下跌4.6%，跌幅较4月扩大0.2个百分点。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年二、三月份，随着经济运行恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现一定反弹。随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

新房价格上涨城市个数减少，郑州止涨转跌

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有46个，比上月减少16个;同比上涨城市有26个，比上月增加4个。

根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅已经连续2个月收窄;同比下降0.5%，已经连续14个月下跌。

分城市能级来看，5月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

从5月新房价格环比涨幅排名来看，湛江以0.8%的涨幅领跑70城，太原、济南、惠州紧随其后，三亚、石家庄、成都、兰州、北海等也保持稳定涨幅。

新房价格环比跌幅最大的是大理，跌幅为0.8%，而后是宜昌、南充、遵义、济宁、桂林、惠州等。郑州新房价格也在5月份止涨转跌，跌幅为0.2%。

“目前观察到的情况是，各地新房销售的蓄客比较困难，房企销售面临非常大的压力，这种压力自然会带动房价走势疲软。另外，一些城市出现了较大幅度的降价，也引起了市场的关注。”易居研究院研究总监严跃进表示，目前新房价格指数环比涨幅连续两个月收窄，说明没有延续一季度回暖的态势，回暖遇阻。鉴于此，一些既有宽松政策还要持续，同时或有新一轮的刺激政策出台。

二手房下行压力更大，郑州已连跌2个月

与新房相比，二手房价格下行压力更大。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有15个，比上月减少21个;同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市二手房价格环比下跌0.2%，环比由正转负，这是自今年2月以来二手房价格环比首次出现负增长;同比下跌2.6%，已经连续16个月下跌。

分城市能级来看，一线城市价格下跌最为明显。5月份，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手房价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

从5月二手房价格环比涨幅排名来看，昆明、惠州涨幅领先，桂林、三亚、南充次之，天津、太原、成都等也表现可观。

让人意想不到的是，二手房价格环比跌幅最大的是上海，而后是厦门、济宁、北京、沈阳、南京、兰州等。郑州二手房价格也在下跌，且已连续2个月下跌。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上海跌幅最大的原因有两个，一是一季度市场回升以后，更多业主选择挂牌，有换房需求，也有套现需求，尤其豪宅挂牌量明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价。二是新房市场入市项目增加，且售价低于二手房价格，导致需求被分流。

严跃进表示，上海跌幅最大，说明二手房其实存在很大的泡沫问题。“鉴于近期国际市场上出现了韩国房价泡沫破裂等问题，近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。”

专家：预计新一轮购房刺激政策会加快出台

对于后期市场走向，李宇嘉认为，针对内需疲弱的情况，央行降低1年期MLF，预计5年期LPR有望下降，有望对后市形成一定支撑，但最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。

58安居客研究院研究总监陆骑麟预计，今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有探底的可能性，还需要从供应和需求两端进行同步支持。当下购房市场的主力需求已从刚需向改善性需求转变，换房流程中的“带押过户”以及“认贷不认房”等政策可能会在更多重点城市中推行。

“预计新一轮购房刺激政策会加快出台，尤其是会结合稳经济的大框架而进行。”严跃进表示。