为吸引基金企业入驻中原基金岛 河南推出了哪些优惠政策

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制图/郑萌　　

尽管全国基金岛、基金小镇的概念遍地开花，但与一些城市基金小镇无门槛入驻不同，中原基金岛入驻的主要是产业基金，将与我省优势产业形成良好的互动。

此外，由于此次入驻龙子湖中原基金岛的优惠政策，主要针对新注册或是新迁入基金企业，专家认为，郑州本身基金公司存量不大，因此，增量基金企业将成为推高龙子湖片区写字楼租金的主要动力，对CBD、高铁片区写字楼租金水平影响不大。

【吸引】

中原基金岛

成为基金公司办公考察地

原本在郑州高铁站附近写字楼办公的一家深圳基金管理公司河南办事处负责人孙彬，这段时间都在龙子湖基金岛看写字楼。

“我们现在租的也是东站附近5A的写字楼，800多平方米的面积。”孙彬说，三年前办事处设立的时候，高铁站或是CBD几乎是基金行业公司都会选择的办公地点，当时在CBD大面积的写字楼不好找，他们选择了东站这栋刚刚建好正在招商的写字楼。

这些年公司业务在河南快速发展，东站附近的租金也涨到了2元/平方米/天的水平，作为公司的合伙人，他与其他股东商量后，也希望在郑州购置写字楼，“公司也希望持有一些物业，办公自用的同时，也能分享物业升值。”他说。

东站片区最为优质位置的写字楼基本销售告罄，孙彬也接触了业主考虑购二手写字楼。正在这时，基金岛的写字楼也进入了他的视线。

“中原基金岛是全省唯一被省政府明确的基金产业集聚区。”在今年7月的一次基金行业会议上，“中原基金岛”正式亮相，孙彬听到郑东新区金融服务局的负责人向他们如是介绍中原基金岛，并称基金岛是全省独一无二的“金疙瘩”，基金岛将打造全国领先的财富聚集洼地和金融服务高地。

这样的推介，以及越来越多的同行谈及中原基金岛，让中原基金岛片区的写字楼也进入了孙彬的考察范围。

【现象】

基金岛、基金小镇

在全国遍地开花

其实，中原基金岛并非孤立的概念，随着国内创业投资与股权投资的迅猛发展，全国各地都在建设自己的基金岛、基金小镇。虽然名字不同，但他们都是将多家基金管理公司以及相关金融机构聚集在一起，形成一个金融聚集地，从而推进区域产业升级、经济结构调整。

据不完全统计，截至今年7月份，全国各种基金小镇已经有33家，其中一半都集中在浙江省，从分布看，沿海、一线城市周边依然是基金产业聚集区。

知名经济评论家叶檀表示，目前为止，宣传阵势比较大的基金小镇有杭州、北京、上海、成都等城市，另外还有嘉兴、宁波等城市。

“除上海外，多数基金小镇都把自己跟纽约边上的格林尼治小镇拉上了关系。”她说，不管是叫基金岛还是基金小镇，他们通常都在城郊，有较好的景观，距离市中心近，加上优惠政策以及这些城市自己的优势，加上对各种基金的拉拢，希望基金聚集于此。

不过，叶檀提到，为了让基金小镇尽快填满，部分城市几乎是零门槛来引进基金公司。比如沿海城市的一个基金小镇，只要是基金公司，只要够规模，统统引进。但她对这种“一锅烩”的基金小镇并不看好，说明当地并不清楚自己需要的基金品种到底是什么。

因为一个地区有一定的基因，以杭州为例，在这里天使基金、风险投资基金的成功可能性较大，而对冲基金与二级市场的私募基金等成功的可能性都不大。因为虽然同为基金经理，创投的基金经理可能就要在咖啡馆里寻找项目，而对冲基金的大佬之间可能是老死不相往来。因此，在她看来，基金小镇要想真正有产业聚集性，融入当地的城市基因非常重要。

【发展】

以基金带动产业发展

良性循环

而中原基金岛所依赖的，正是龙湖智慧岛本身就有的大数据等科技产业基础，以及郑州乃至河南良好的产业氛围。

龙子湖南部的建业智慧港，是片区交房比较早的写字楼之一。河南商报记者调查发现，其入驻率已经达到80%以上，早期引入的大数据企业基本都在这座楼上入驻。

郑州悦达财务咨询有限公司的陈先生说，他目前接触了不少拟在中原基金岛设立基金或是基金管理公司的企业，尽管中原基金岛对于证券基金、股权基金都有相仿的扶持政策，但他接触的公司多是股权产业基金，有些甚至是产业中的企业设立的基金，希望未来能在产业链上下游或是同行中，有收购或是并购的行为。

郑东新区金融服务局的负责人也向河南商报记者表示，中原基金岛启动之初，就一直围绕我省优势产业，着重对相应的产业基金进行招商。

如河南省投资集团和中金资本合资组建的河南省战略新兴产业投资基金，将用于推动我省高端装备及智能制造、新材料、生物医药、现代服务、节能环保等战略新兴产业发展;九鼎投资拟设立郑州豫城九鼎商贸物流产业投资基金，主要投向包括物流园区、电子商务、快递集散中心建设项目以及物流公共信息平台和第三方物流项目。

据10月末郑州郑东新区管委会的数据显示，中原基金岛有158家基金企业已通过工商部门名称预核准，资金管理规模达1万亿元。

据悉，今年7月中原基金岛自诞生之初，组建了6只规模基金、入驻14家机构，管理基金规模近3000亿元，时至今日，已完成工商注册的基金公司达到了30家。

智慧岛投资公司招商经理董俊杰表示，该公司自持的正商木华广场东西两个单元各三层物业，已经基本都被拟入驻企业签下租赁合同或是意向合同，12月末即将交付使用的创意岛也有不少基金公司有意向入驻。但由于基金行业比较特殊，核名、注册、备案等需要时间，这些基金公司真正在写字楼中运营尚需要一段时间。

【影响】

对高铁、CBD片区租金

影响有限

为吸引基金企业在这个“小岛”入驻，我省开出了一系列优惠政策，企业最高可以享受1000万元的落户补贴，在基金运营过程中还将获得办公用房补助。

“这些优惠政策仅限于基金公司，资产管理公司等金融机构并不能享受。”在郑东新区智慧岛国家大数据综合实验区的行政服务大厅基金专口中，工作人员对河南商报记者说。

睿意德华中区助理董事石俊东认为，尽管原本在CBD、高铁片区的基金公司，出于对产业聚集、优惠措施等吸引，有一定的搬迁到龙子湖片区的动力，但对这些片区租金的影响不会特别大。

郑州本身基金类公司并不多，而且以前很多基金公司以办事处的方式存在，租赁写字楼的面积并不大。即使他们搬迁，也不会像上一轮投资担保公司离开之后，让片区写字楼出现明显的空置和租金下滑的情况。

他提到，目前郑州在高铁、CBD片区，整层租赁高端写字楼的，依然是大型的金融机构、国有企业、知名房地产企业等，而他们与基金产业的关联度并不高，暂时不会随之搬迁到龙子湖片区。

河南商报记者 陈薇 吴静