北京两地块低溢价成交 楼市低迷感染土地市场

　　蔡胤

　　“断供”两个月后，北京土地市场昨天两宗经营性地块出现低溢价成交。这与去年夏天极度火爆的北京土地市场形成鲜明对比。

　　昨天出让的两宗地块分别位于京郊的昌平和顺义。据北京土地整理储备中心公开信息，昌平沙河镇地块建筑控制规模8.28万平方米，挂牌出让起始价为人民币22亿元；顺义地块总建筑控制规模10.01万平方米，出让起始价25.8亿元。

　　在竞拍现场，昌平地块吸引了首开万科和金地联合体、融创、北科建三方参与竞买，最终，经6轮举牌，被北科建旗下的北京瑞坤置业有限责任公司以23.3亿元收入囊中，溢价率约6%。顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能竞价，最终，同样在未到达合理价格上限的情况下，被鲁能以29.3亿元取得了该地块的开发权益，溢价率约13.6%。

　　关于该两宗土地低溢价成交现象，上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示，目前整个土地市场降温，与房企资金状况和对后市的预判有关。

　　严跃进对本报记者析，眼下，土地价格低主要是两方面原因，首先，房企今年资金状况不佳，销售回款有限，加上开发贷收紧，融资渠道堵塞，因此拿地资金成本较高，房企即便认为北京市场仍有拓展空间，也会显得“有心无力”。除资金外，他还提到，房企拿地往往存在模仿效应，目前大小房企对后市看法普遍保守，在信贷等政策不明的情况下，企业普遍不敢高价拿地，而在缺乏竞争的前提下，哄抬价格的现象也不再出现。