评论:地方政府不该对金融机构指手画脚

17.09.2014  11:36

  眼瞅着放松限购的招儿不好使了,地方政府在房地产“救市”的道儿上越陷越深。湖北近日公开发文支持房地产市场,最引人注目的一点是,要求银行在开发贷和按揭贷方面给予房地产业上下游支持,按揭贷款利率下限可扩大为基准利率的7折。

  咋看起来会吓人一跳,因为给予首套房贷7折利率还是在金融危机之时,此后随着房地产价格的暴涨而逐渐取消,直到今天一直徘徊在基准利率左右。但实际上,居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款按30%,贷款利率下限为基准利率0.7倍的政策是一直存在的。

  也就是说,在这一条上,湖北地方政府与市场玩了一回文字游戏,不明白的还以为地方政府要直接干预全国性的房地产信贷政策,但仔细查阅资料你会发现,他们只是在重申一个既有的政策。

  为什么既有的政策还要重申一下呢?这里面隐藏着什么深意?说到底,还是行政指导市场的思想在作祟。我们看到,除了在贷款政策上利用央行文件造势,在微观经营方面,还要求各商业银行积极争取开发贷款额度,留足贷款规模,配足个人住房贷款额度,等等。如果说这是“干预市场”,或许还有点过分,但说是“指手画脚”,恐怕绝无异议。

  十八届三中全会提出的改革大方向即“让市场在资源配置中起决定性作用”,而金融资源又是众多生产要素中最核心的一块,如果金融资源不能实现市场化配置,整个中国经济基本永远都不会摆脱“一放就乱、一收就死”的困局。房地产市场就是一个典型,过度的依靠金融支持,一旦风险积聚,贷款跟不上,整个产业链都面临危机。

  看起来只是对金融机构指手画脚,但更可怕的是隐藏在背后的思维方式。房地产和地方债是中国经济的两大毒瘤,如果这一次前者泡沫不能在正常的市场作用下自然溃缩,而是再次被强行注水,导致房价的又一轮暴涨,那么新一届决策层积累起来的改革威信将功亏一篑,化为乌有。改革停滞不说,整个中国经济都将随着房地产泡沫的不可控破灭而进入失去的N年。孙春祥