郑东龙湖地块创“双料地王”：以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元成交

99轮、205分钟，郑州土地挂牌出让2016年“第一拍”再创新“地王”。昨日上午，位于郑东新区龙湖区域102.5亩住宅用地，以每亩地价1844.11万元、总价18.9021亿元成交，创出每亩地价和总价“双料地王”。

99轮争出新“地王”

昨日上午9时，位于郑东新区龙湖区域的郑政东出[2015]12号地网上挂牌出让。该地块位于祭城路南、东风渠北，出让面积68332.58平方米(折合102.5亩)，挂牌起始价为140021万元，土地用途为城镇住宅，容积率大于1小于2.5，建筑限高80米，竞得企业需缴纳保障房易地移建款92350164.76元。

该地块在2015年10月14日由于竞买者报价没有达到竞拍地价而流拍。昨日9时转入限时竞价后，有4家企业展开了激烈竞争，最终到12:25，经过了99轮竞争，最终被竞买人“23016729”以189021万元纳入囊中，每亩地价1844.11万元，楼面地价为每平方米11064元。这也创出了郑州每亩地价和成交总价新的“地王”纪录。成交结果显示，该地块竞得人为河南正商置业有限公司。

根据出让合同，该地块开工时间为2017年1月21日前，竣工时间为2019年1月21日前。依据有关政策、结合市场需求，优化供应结构，该地块将来宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房。

分析：河南房地产市场寡头地产时代来临

房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析认为，在2016年郑州土地市场第一拍再出新地王，说明河南房地产寡头地产时代已经来临，两极分化已经真正开始。有实力、有品牌、有团队、有资源的房企会逐步做大做强，表现在郑州房企持续拿地、持续开发。中小房企实力弱小拿地被边缘化、拿不到地，会慢慢退出市场。“郑州房地产市场2016年会进入投资盘整期，实力房企拿地依旧活跃，部分房地产项目购兼并、土地资金投资合作会出现一个新高潮。”上官同君说。

三宗城中村地块底价成交

此外，当天有三宗城中村改造地块在郑州市国土资源局土地交易中心现场摘牌。地块位于少林路、普庆路附近，面积合计约152.6亩，被河南锦家置业有限公司竞得。郑州晚报记者 胡审兵